拆迁时房屋总面积究竟怎么计算
一般以房地产产权证记述的建筑面积为准。无房地产产权证的，以有关批准文档记录的建筑面积为准，具体建筑面积低于有关批准文档记录的建筑面积的，以具体建筑面积为准。
计算方法：
赔偿费=(被拆拆卸房屋建工重设价格融合成全新 同地区新创建双层商品住房每平米建筑面积的土地权基准价 价格补助)×被拆卸房屋的建筑面积;
折迁企业按照要求规范向被拆迁房屋的所有权人或使用者付款的各种各样赔偿金。一般有：
(1)房屋赔偿费(房屋重设费)，用以赔偿被拆迁房屋所有权人的损害，以被拆迁房屋的构造和固定资产折旧水平划档，按平米价格测算。
(2)资金周转赔偿费，用以赔偿被拆迁房屋居民临时性居住房或自寻烦恼临时性住所的不方便，以临时性居住条件划档，按被拆迁房屋居民的人口数量每月给予补助。
(3)绩效工资赔偿费，用以激励被拆迁房屋居民积极主动帮助房屋拆迁或积极舍弃一些权益如志愿迁到近郊区或不要求拆迁企业安置住房，房屋拆迁赔偿费的各类规范由本地市人民政府依据当地的具体情况和国家相关法律政策进行明确。
由房基地区位优势赔偿价、被拆迁房屋重设成全新价构计算方法为：房屋拆迁赔偿价=农村宅基地区位优势赔偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重设成全新价。
对并没有没动产权证的房屋应当那样算
并没有没动产权证的房屋在现实生活中其实是十分多的是，而这其中绝大多数是农村房，当然，也是许多大城市的旧房子都是并没有没动产权证的，只不过这样的事情是很少的。
一般来说，针对被拆迁房屋，拆迁放在拆迁时通常将其视作违法房屋，不给予被拆迁人赔偿，进而变向夺走被拆迁人合法权利。那么，针对并没有没动产权证这种房屋，应当怎么算面积呢?
1、以本地批准的文档区为准
因为以往住房登记规章制度的不完善，许多房屋都是会出现这类未备案的状况。就以上海为例子，未备案的房屋，以相关批准文档中记录的建筑面积为准，具体建筑面积低于相关批准文档记录的建筑面积的，要以具体建筑面积为准。
2、各地区要求各有不同
要是没有没动产权证，并没有有关的批准文档或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢?应依照全国各地的现行政策来实行。
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