土地出让金要多少钱一平方住房土地出让金要交是多少

2020年04月07日 11:53:00 来源：房产超市网

[导读]土地出让金要多少钱一平方住房土地出让金要交是多少。土地出让金很多人应当都了解，这也是依照每平方米来计算的，假如涉及这方面的小伙伴们应当对自身土地出让金的状况有一个大约的掌握，土地出让金也需看土地的特性，不一样的特性价钱也是不一样的，因此在申请办理有关事宜的情况下，大伙儿要清晰自身的土地状况。

土地出让金很多人应当都了解，这也是依照每平方米来计算的，假如涉及这方面的小伙伴们应当对自身土地出让金的状况有一个大约的掌握，土地出让金也需看土地的特性，不一样的特性价钱也是不一样的，因此在申请办理有关事宜的情况下，大伙儿要清晰自身的土地状况，那土地出让金要多少钱一平方？住房土地出让金要交是多少？

土地出让金要多少钱一平方

出让金计算方式关键分二种，第一种是路面价格每平方米土地的价格，既以出让金总金额除于土地占地面积；第二种是楼盘价格为分摊每平方米总建筑面积的土地价格，既以出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积，因此要依据当今的状况来计算，沒有实际固定不动的价钱。

投资人通常以楼盘价格来计算项目投资经济效益。由于路面价不可以体现出土地成本费的高矮，只能把土地价格平摊到每平方米总建筑面积上来结转，才有对比性，也便于估计项目投资成本费，开展估计项目投资经济效益。一般觉得建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。由于土地出让金是按总建筑面积计收的。

住房土地出让金要交是多少

住房地出让金一般按按房子交易价或成交价的2％扣除。经适房产权过户务必在获得证房本五年后产权过户，此刻产权过户就需要缴纳出让金，缴纳过土地出让金的经适房再度出让就和一般的商住楼一样，不需要缴纳土地出让金。

一、有具体卖价的，且不少于所属级別基准地价均值标准的按卖价不少于40％的标准计算出让金，若卖价小于基准地价均值标准的，则按照标准土地价格均值标准的40％计算。

二、产生出让的划转土地所有权补领转让时，按基准地价均值标准的40％计算。

三、根据之上方法计算的土地出让金金额，土地所有权买受人有质疑的，由买受人授权委托有资质证书的土地定价组织开展评定，按成交价的40％计算土地出让金。

四、划转土地所有权成本费价钱占土地价钱的高占比不可高过60％，在以划转土地所有权价钱计算出让金时，务必将成本费价格换算成销售市场土地价钱，再按不少于40％的标准计算土地出让金。