别墅首付比例多少钱
一般别墅首付比例与普通房屋的房子首付是一致的，按揭贷款贷款买房依据商业服务贷款和个人公积金贷款二种状况，一般别墅和普通房屋首付比例各自如下所示：
1、买方商业服务贷款买房：
①买方挑选 商业服务贷款购买首套房住宅，最少首付比例为房屋评估价的30%，最大贷款占比为70%。
②买方挑选 商业服务贷款购买二套以上住宅，最少首付比例为房屋评估价的50%，最大贷款占比为50%。
③买方挑选 商业服务贷款购买商业用房，最少首付比例为房屋评估价的50%，最大贷款占比为50%。
2、买方个人公积金贷款买房：
①买方挑选 个人公积金贷款购买首套房住宅，最少首付比例为房屋评估价的20%，最大贷款占比为80%。
②买方挑选 个人公积金贷款购买二套住宅，最少首付比例为房屋评估价40%，最大贷款占比为60%。
③买方购买三套及以上住房及其购买商业用房没法应用个人公积金贷款。
买别墅要注意什么
1、掌握新项目有没有产权“五证”不齐备：别墅一般始建城郊经济开发区或郊区县(区)，土地资源由来通常较繁杂，一不留神很有可能购买的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》及其《商品房预售许可证》是申请办理产权证的必备条件，缺一不可。要保证别墅房地产商已彻底缴纳土地出让，可以给予物业管理销售许可证;若欲购买预售房，规定开发商给予预售许可及动工证。
2、市政工程配套设施及时：别墅的地方大多数避开市区，市政工程配套设施的建设占了房地产商总投资的挺大占比，要保证进水、排水、液化气、暖气片、通信、供电系统及电视卫星的及时。
3、交通出行是不是便捷：别墅部位即使偏僻一些，但交通出行便捷不堵车，并且有足够的“市区来往客车”，“路程尽管较远，但不影响工作时间”的工程可以考虑到。
4、小区的自然环境：别墅已经避开市区，若日常生活配套设施不方便，像住在大山深处的觉得，应有的配套设施要齐备，如会馆、健身会所、餐饮业、商场等，确保日常生活最主要的要求能得到处理;更应有一定的总面积，才可以反映奢华的生活自然环境。
5、物业管理服务：多方位的物业管理服务十分关键，保安人员的工作至关重要。小区里的管理方法应有系统化、持续性及全面性，检修单位的效果要高，物业管理服务的服务范围要广，心态要比别的住宅小区更强，服务水平更高一些，自然扣除的物业管理费用也需要有效。
6、房型的挑选 ：购买别墅便是想感受自身的室内空间，享有自然界，有个人隐私，房屋朝向尽可能挑选 南、东、东南方，因为别墅内部结构有室内楼梯，要注意上、下楼梯对小朋友的安全系数，主卧室间应带洗手间，餐厅厨房总面积亦要大，可以有着一小一大的饭厅。
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