房贷未还清还能贷款吗
有贷款未还清还可以申请办理贷款购房。只需欠付贷款额度并不是非常多，那借款人的负债比率就不可能很高，对借款人申请办理房贷也就不容易有哪些影响。就算贷款欠付额度较多，促使借款人的负债比率较为高，都不意味着借款人办不了房贷。只需借款人个人征信优良，可以保证充足的材料证实自身具有按期偿还的能力，且合乎金融机构或贷款组织明确提出的其它标准规定，那也是可以办得到房贷的。而负债比率过高，顾客还可以选用先还清一部分负债，随后再去申请办理房贷。
买二套房贷款标准
1、借款人有彻底民事行为能力能力，有当地合理工作身份证件或是当地城区宣布户籍，有比较稳定的收益、有优良的个人信用、具备等额本息还款的能力
2、贷款前公积金需要正常的存缴而且持续交足大半年以上，给予买自住房的合理合同书或协议书，款人一定是合同书中的购房人，购买一共有产权的(除另一半外)共有些人务必提供允许住宅抵押的书面形式服务承诺;
3、有着充分的资产，不低于购买自己住住房价值30%以上的自筹资金，二手房需要有40%以上。借款人容许申请办理商业保险和住宅抵押
4、借款人在金融机构设立个人帐户，而且容许金融机构每一个月立即从该帐户划收贷款本钱还有贷款利息。
买二套房流程
1、购房人与房屋出售人签署房屋买卖协议或售房合同;
2、满足条件的购房人向贷款金融机构明确提出申请借款，并保证相关证明文件;
3、交易双方到贷款金融机构特定(认同)的资产评估机构开展房产评估;
4、法律事务所对借款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》;
5、贷款金融机构开展审核，通告申请借款人是不是允许贷款;
6、交易双方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户后，借款人到银行申请贷款办理手续;
7、购房人与贷款金融机构签署二手房抵押贷借款合同书;
8、交易双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请抵押登记;
9、借款协议起效后，贷款金融机构依据借款协议划付资产;
10、借款人按月还贷;
11、借款人还清贷款利息，消除抵押贷款担保。
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