出租人改变房屋用途需要什么办理手续

出租人可以改变房屋用途，可是需要在消除房屋租赁协议后才可以改变，并且还需要担负合同违约责任付款承租人合同违约金，即可改变房屋用途。

改变房屋用途的法律法规

1、我国法律和法律规范对改变房屋用途配有强制性要求。

最先，依据我国“房地产合一”和“房随处走”的主要现行政策，房屋建筑以及他附设设备的应用作用决定于所粘附土地资源的主要用途，《物权法》第140条、《城区国有土地使用权证转让和出让暂行规定》第18条明文规定用地性质的改变应经相关行政部门部门准许。次之，房屋用途的改变涉及到房屋建筑应用效果的压根改变，属于关联小区业主权益的经济责任审计。[2]因而《物权法》第77条要求小区业主将住房改成商业的，理应遵循法律法规、政策法规、管理方法要求及其征求有利益关系的住户允许。

2、我国法律法规和法律规范对房屋用途改变的强制性要求属合作性规范。

民法典基础理论觉得，违背强制性要求的民事法律行为并不一定为失效，应将强制性要求区别为严令禁止规范和法律效力性规范。假如法律法规并不否定民事法律行为的具体内容和结论，仅仅对民事法律行为的外界标准有一定的规定，则为严令禁止规范，例如规定房屋租赁协议理应申请办理登记的规范就属于严令禁止规范，但未办报备并不影响合同的效力;假如法律法规上严禁民事法律行为自身和其主要内容的完成，则为法律效力性规范，例如不可交易冰毒的要求，违背此要求必定造成无效合同。就没经主管部门许可的房屋用途改变问题来讲，最先，假如将其做为严令禁止规范，则房屋每个人的个人行为仅能借助主管部门的解决或惩罚进行改正，假如在合同的效力上不进行否定，便会造成房屋每个人躲避应补缴的国家土地使用权证的出让金，影响土地分类管理方法、城市规划建设和邻近房屋权利人的权益，危害利害关系人的利益，与此同时也是对别的守规经营人的知识产权侵权。次之，因为不一样应用领域的房屋在消防安全、水电工程等领域的设计合理布局及水平均有不一样，假如私自改变房屋用途而未申请办理配套设施的设备变更，则非常容易影响房屋的常规应用，乃至严重危害生命安全，危害社會集体利益。因而，可以确定，私自改变房屋应用作用用以租赁的行为表现是法律法规所不欲的，我国法律和法律规范对房屋用途改变的强制性要求应属法律效力往规范，被告方违背此强制性要求即造成房屋租赁协议失效。

改变房屋用途的处理方法

出租人未办变更办理手续，擅目改变房屋用途租赁;

①房屋租赁协议失效

②假如出租人在合同签订的情况下对承租方瞒报具体情况，那么出租人担负关键承担责任

出租人与租赁入承诺改变房屋用途而签署出租合同

①一审开庭审理前，改变主要用途得到有关部门审核，那么房屋租赁协议合理

②在一审开庭审理前没获主管机构许可的，则由对改变应用作用承担审批责任的双方对无效合同担负首要义务

承租方在对租用房屋适用全过程种自主改变房屋用途

不影响合同的效力，出租人可以依据合同书要求承租方担负合同违约责任

将住宅区的房屋附设设备如架空层、消防通道门等租赁用以商务目地

合同书明确失效，损害分别担负。