房地产过户要户口簿吗？房地产过户程序流程有哪些？

房地产过户相较为于新房子而言是要繁杂的多，可是无论是新房子还是二手房，房过户需要户籍原是一定的。今日就为您介绍一下房过户需要的材料，及其购买房屋时必需晓得的流程。

房地产过户需要哪些？

一般来说，二手房过户和新房子一样。二手房过户材料有身份证扫描件、户口薄影印件、买房合同书、收条，原房主的房产证及其房主的有关真实身份材料，房产证过户后提议尽早把国土证过户也一起办了，接着是水电费过户和新房验收收锁匙。

房地产过户程序是什么？

1、买方资询

买卖双方需要创建起信息内容沟通渠道，让买方了解了房屋总体现况及其产权的情况，一定要规定卖家出示正规的有关有效证件，包含房屋所有权证书、身份证证件和其他有效证件。

2、签订合同

出卖方给予了房屋的合理合法有效证件，买方是可以缴纳定金的（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方需签署房屋买卖协议（或称房屋交易合同）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、申请办理过户

买卖双方一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房地产管理单位提交申请办理手续后，管理方法机构要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

4、立契

房地产有关部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

5、缴纳税费

税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

6、申请办理产权迁移过户办理手续

交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证单位领取新的产权证。

7、金融机构贷款

对贷款的购房人而言，在与出卖方签署完房屋买卖协议后，由买卖双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度。随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

8、打尾款进行交易

买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并还清物业管理费后，彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

以上表述告知大家房地产过户是需要户口簿的，由于户口簿是合理证实自身的正本，房地产过户需要户口簿的原因有很多，总而言之户口簿是每一个中国公民务必拥有的有效证件，大家一定要好好地储存。