离异夫妻一共有房地产如何办理产权过户？需要花费吗

房地产产权过户指根据出让和交易、赠送及其遗产继承等方法取得房地产，随后在房屋所有权登记办理的房屋产权变更办理手续。离异夫妻一共有房地产如何办理产权过户呢？协议离婚房产继承需要花费吗？

离异夫妻一共有房地产如何办理产权过户

1、夫妻离异假如涉及到房屋迁移的，一般是由彼此一同申请办理登记：需要递交的材料都是有：房产证；身份证件及影印件；协议离婚的递交，离婚证书及影印件，离婚财产分割所属协议书，权利人一方申请办理登记的，需要递交经公正的离婚财产分割所属协议书；法院判决书离异的递交有效的法院判决及影印件，裁决书中确立房屋所属的可由权利人一方申请办理登记。

2、依照房管局相关要求办理离异析产登记：离婚析产是夫妻彼此因离婚之后彼此之间就本人对房屋所占的比例开展转换的一种登记办理手续。析产登记是一种常用的房屋登记类型，关键适用离异析产。

办理离婚析产登记的必不可少材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证书；房地产业证；申请者的身份证件；房房地产登记申请报告；授权委托书。准备好相关资料后，被告方要到公证机关办理析产公正，若有离婚判决书得话则不用办理公正；随后再到交易办理转绘；后到房管局办理免税房产契税申请办理，办理析产登记办理手续并缴纳登记费，调查取证。

协议离婚房产继承需要花费吗

针对夫妻因离异办理房屋产权产权过户，属于房屋共有权利的变化，依据最新法律法规的要求，离异析产是免交易税费的。办理离婚产权产权过户的办理手续为：

1、到公证机关办理析产公正(花费约500-800元)(若有离婚判决书得话能免该流程，即不用办理公正)；

2、到交易办理转绘(一般即日可出)；

3、到房管局办理免征契税申请办理(约10个工作中日)；

4、办理析产登记办理手续(约7个工作中日)并缴纳50元登记费；

5、调查取证(交证件合同印花税5元)。

离婚房产分割税收问题，主要是房屋产权变更阶段。按法律法规对夫妻财产(房屋)无论产权人到底是谁(在其中一方)都属于夫妻一共有资产，在析产时将会有三种状况：一是一方舍弃所有归另一方有着；二是彼此各有着一部分；三是房屋归一方，另一方按房屋市场份额获得赔偿。

假如原房屋的产权人是离婚之后的持有者，不需要办理变更办理手续。假如原产权人并不是离婚之后的持有者，则需要产权变更，变更时关键涵盖下面好多个税收的征免定义。

以上便是离异夫妻一共有房地产如何办理产权过户和协议离婚房产继承需要花费的所有内容，承继产权过户与交易和赠送对比，税费开支是低的，由于承继的房地产并没有增值税、个人所得税和房产契税，继承者凭遗书办理继承公证，凭继承权公证书到房管局转名。