赠与过户8问 陪你掌握成本相对高的过户方式

赠与的过户方式在房地产过户选用的并不是很多，但做为过户的一种方式，大家需要对它有一定的掌握。有关赠与过户，大家梳理了8个问题，陪你掌握这类成本相对高的过户方式。

1、 赠与过户跟购房有关吗？

是的，赠与的目标需要具有房地产所在地的购房。针对限购政策大城市而言，一般仅有承继过户的方式不会受到限购房政策影响。

2、 什么房子不可以赠与？

这一规范和交易过户是一致的，也便说假如房子不能够交易，那么毫无疑问也无法被赠与，例如小产权房等未获得合理合法土地使用权证的房子。

3、 赠与过户的流程是怎样的？

① 审批被赠与人的购房

② 评定被赠与房地产使用价值

③ 赠与彼此申请办理赠与公正，如果是直系亲属赠与，同一名称在同一户籍薄上，可不用做亲属关系公证；不然需要做亲属关系公证。

④ 持公证委托书去申请办理补税办理手续

⑤ 持补税办理手续去房屋管理单位换新房子本

4、 赠与过户所需原材料

彼此身份证件、户口簿，房子产所有权证。被赠与房地产如果有多名产权人，需产权人出示经公正的允许赠与文档。

5、 赠与过户所需缴纳的税费

直系亲属中间只需缴纳房地产评估价3%的房产契税

非直系亲属则按交易方式解决

6、 赠与过户的房子时长怎么计算？

直系亲属间按原来房产证测算，非直系亲属间赠与按新房子本测算房子时长。

7、 赠与后的房子假如再售卖怎样收费标准？

直系亲属间赠与后，依照原来房产证测算产权证期限，但是不是唯一住房则需看受赠人户下房地产商品住宅，再售卖时务必缴纳20%的个人所得税。非直系亲属立即赠与依据交易方式解决。

8、 赠与后是不是可以撤消？

赠与办理手续一旦进行，房子的权人已经变更为受赠人，已经具有法律认可。但如果有特殊情况还可以撤消赠与，例如直系亲属赠与后不执行赡养义务等。