二手房买卖中的户口问题　二手房买卖注意什么

二手房的交易一般要比新创建商住楼繁杂得多，不仅要调查价格、区位优势和房型等许多问题，还需要关键掌握有关产权、房屋的品质也有有关户口等问题。在其中户口的问题是二手房交易中产生纠纷案件较多的问题之一，那二手房买卖要留意些什么？

户口现行政策很多人都没有很掌握，经常在二手房的交易中被忽视，乃至被异常的觉得卖房子不一定要把户口搬走。因为户口的落户和迁移等均归公安部门管理方法，不属于有关人民法院的受案范畴，因而人民法院针对该类案子一般是不给审理的。而公安部门在解决有关户口纠纷案件时，又遭受有关户籍政策的限定。

例如，出售方的房屋如果是出卖方仅有的一套房屋，并没有其它的房屋可供出卖方迁到户口，则无论买家原因多么的充足，公安部门全是没法将出卖方户口强制迁移的。相对应地，买家的户口也就没法迁到。一旦房屋交易因户口产生纠纷案件，解决下去繁杂。

那么，在具体二手房买卖全过程中，买房者应当如何处理户口问题呢？

１、掌握户籍政策。不论是买还是卖二手房，都应当做一些对应的准备工作，例如掌握市场现状和买卖交易的各个阶段和流程，及其各种各样常见问题。

２、事先调研核实。在了解了现行标准户籍政策以后，签署二手房买卖合同书并向房地产业交易备案管理方法机构申请办理产权过户备案前，买房者好亲自到房屋所在城市的公安局开展核实。有的出售方虽服务承诺无户口落在该物业管理，但仍需到公安局核实。

３、细心签署合同。应在房屋买卖合同中设置户口转移条文和毁约条文。

如上家里有户口在所售卖的房屋之中，承诺户口转移条文应留意下面三点。

1、规定出售方在申请办理产权过户备案前的特殊期内将户口迁移，而不可以承诺在申请办理产权过户备案、交付了绝大多数购房款以后。

2、预埋一部分购房款并承诺实际的合同违约责任。

3、假如出售方明确提出在交易进行后的一定期内将户口迁移得话，购买方则要谨慎决定是不是要接纳那样的交易标准。

二手房买卖常见问题

１、核实产权是不是清楚：出卖方一定是房屋的人，根据检查产所有权证和产权人身份证件核实，确定没有问题就可以。

２、核实房屋情况：在看房子的情况下从好几个层面着手掌握，例如房屋工程建筑情况、房屋住宅小区情况、房屋支配权状况。这种状况的核实，有益于你操纵好交易的计划成本和风险性。

３、确立交易程序流程：二手房交易可分成看房子、签订、按合同约定确立时长给首付、产权过户、拿房、给尾款几大流程。

二手房买卖中的户口问题很普遍，相信很多人也听到过有关问题。假如你准备买二手房，就需要提早了解一下相关的问题和常见问题，期待可以帮到大家。