二手房过户合同书留意有哪些问题？二手房纠纷咋解决

新房子价格、所在位置等许多影响要素促使很多的买房者们更为亲睐于购买二手房。而与常规的房产买卖不一样的是，二手房一般是在本人间开展的交易，那么签订二手房过户合同书时需要留意的问题就变得至关重要。那么究竟在签订二手房过户合同书时都需要提早留意有哪些问题呢？

签订二手房买卖合同书时常见问题之一：房屋的产权及其办理手续是不是都齐备

房屋的房产证是证实房主对其房屋具有房屋权的唯一证实凭据，并没有房屋的房地产证针对购房者说是具备巨大风险性的。房主就会有很有可能将房产证再开展申请办理房屋抵押或是是出售，即使目前并没有产生以上的情形若是在未来申请办理获得后，房主仍然还能够开展房屋抵押及其出售。因此好是选用有房产证的房屋开展交易交易。

有一些房屋的权一共有好几个，例如有继承者所现有的、有家中所现有的、也有夫妻一共有的，对于此事购房者理应和所有共有些人签订房屋买卖协议。假如仅仅一部分共有些人私自处罚一共有资产，购房者与其说签订的买卖协议未在别的共有些人允许的情形下一般是没用的。因而有效的办法便是授权委托信誉度好、技术专业强的房房地产艺人公司担负保证担保，来认证交易双方的身份、确定房屋产权无纠纷案件。

签订二手房买卖合同书常见问题二：确立交易量价格和税费义务

在签署合同书中一定要标明宣布的交易量价格，也有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由交易双方的哪一方承担。　从现行标准税收优惠看来，房产买卖全过程中归房主缴纳的税费为：增值税，个人所得税，合同印花税；归顾客缴纳的税费为：房产契税，土地出让，合同印花税（与房主各交一半）。

签订二手房买卖合同书常见问题三：确立甲乙双方的义务

签署此条文时十分关键，如果有一方出现合同违约责任，应有着如何的支配权，在签署协议时彼此权益上获得什么样的赔偿都需要承诺清晰，合同违约金的总数及其交付时间应写的没什么质疑。

签订二手房买卖合同书常见问题四：确立支付方式和时间

彼此需要在协议中确立支付方式和时间。如首付、余款的付款占比、总数和时间，保证买家出现托欠或降低环节付款数额的情形时有据可查，不错地保护自己利益。由于在二手房买卖实例中存有顾客以贷款方法购买二手房却由于批贷不了而造成交易不成功的事例司空见惯，因而为了更好地防止浪费不必要的时间，小区业主应尽快对顾客是不是能被批贷开展确定。

签订二手房买卖合同书常见问题五：产权过户时间要确立

产权过户时间要确立，购房者在意的莫过哪些时间房屋终属于我，因而承诺产权过户时间是合同书中较关键的条文之一，买家需谨慎和签订精确的期限。

签订二手房买卖合同书常见问题六：物业管理交收要清晰

在签署买卖协议情况下千万别忘掉物业管理交收环节，付加条文里一定要承诺水、电、液化气、物业管理、采暖等各类成本的工作交接时间。针对物业管理、采暖等成本的缴纳时间和规范，应当需到原房主所属单位车票改签协议书具体内容，而买家需车票改签协议书时卖家应作出的等，都应在协议中确立标明，进而做到维护保养买家权益的目地。

以上我汇总的有关签订二手房过户合同书时需要留意的问题，大家一定要在签订合同书以前搞清楚，以防止很多不必要的不便。