房子并没有房产证应该怎么办 那样的房子还能开展过户吗

房子并没有房产证还可以开展过户吗?相信这个问题有很多房地产人都想知道。由于各种各样原因大家所具有的房地产或许会并没有相关的房产证。但是在那样的情形下假如又急需要花钱而需要卖房子得话又怎么办呢?并没有房产证的房子可以开展过户吗?下面这篇文章就将对这个问题开展一定的讨论。

实际上,并没有房产证的房子是没有办法申请办理过户的。假如确实是需要把自己并没有房产证的房子售出得话很有可能需要倾落九霄或是用减少房价的形式让买房者接纳无房产证的客观事实。但是一般不提议把并没有房产证的房子售出的,那样的房子没法申请办理相关的房产证。下面就由我们来为大家接纳房地产过户的一些专业知识。

一、房地产过户有效证件

(1)房地产业转移的相关备案申请表格;

(2)申请者的相关的身份证件;

(3)房房地产的相关支配权资格证书;

(4)已设置抵押权的,应提交抵押权人允许的书面形式文档;

(5)相关行政机关的相关决定书,房地产业的交易的合同书书,(假如按照规定需公正的,则应提交公证的房地产买卖协议书)或经公正的房产赠予书,或经公正的房产承继证明材料,或房地产业互换合同书,或房地产业切分合同书;

(6)法院强制转移应提交起效的裁决书、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书;

(7)非法人企业、机构房地产业转移,应提交其产权单位允许转移的许可文档;

(8)划转、免减土地价格土地资源,应提交主管机构的许可材料和结清地价款证实;

(9)属于政府部门非营利商住楼的应提交相关主管机构的审批;

(10)以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业,应提交招标确认单、拍卖成交确认书、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实;

(11)房屋拆迁补偿的应提交动迁补偿协议书;

(12)房地产业共有些人允许转移的意向书;

(13)回收或合拼公司的,应提交相关部门的许可文档;

(14)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件;

(15)国有公司间或其他组织中间房地产业调拔。

二、房地产过户流程

1、房产证过户如果不通过房地产中介得话,就须把协议的条文和毁约协议写清晰,签订合同时需出卖方房产证上边名称的被告方也到场(如果是已经结婚得话,则需要夫妻双方都到场及签名,就算房产证上边只有一个人的名称也需要要有夫妻彼此的签字)。

2、申报材料准备好以后,则须到房管局,填好一些相关报表和一个总量合同书,总量合同书上边的数额一定要和签合同上边的额度可以保证一模一样。

3、在把房地产过户的申报材料都交到房管所后,房管局会给予一个回单,过户申请者需要依照回单上边表明的日期去缴纳相对应的税费 ,这一全过程一般需要十五个工作中日上下。

4、房地产过户的税费缴纳结束后便可取得房产证。

房地产过户的历程中房产证是一个必不能或缺的要素。并没有房产证的房子是没有办法申请办理过户办理手续的。期待在看了这篇文章以后阅读者可以对相关专业知识有一定的掌握。