要想过户房屋？这种你一定要掌握

房屋过户问题想来很多人都遇到过，依据现阶段的有关原材料要求，住户并没有房产证不是可以过户，因此你如果要想过户房屋就务必申请办理房地产证，还有房产证以后依据相关要求开展房屋过户申请办理。下面我们一起深入分析相关房屋过户的问题。

在我国，仅有获得了房产证的房屋才可以实现二次交易，并没有获得房产证的房屋是不允许发售交易的。因为现在我国采用的住宅规章制度是产权备案规章制度，假如房产证的人不是本人得话，就并没有支配权解决该房屋，一样的也就没有权利享有到该房屋所提供的有关权益，换句话说，未来万一该房屋需要开展动迁，那自身将不能获得赔偿。与此同时，假如只签署合同书，并无法确保终的结论，假如出卖方悔约，一样不可以获得房屋的产权，尤其是在已经支付的情形下，风险性比较大。自然，具体中有一部分交易者会采用那样的方法，签订合同以后并开展公证，协议书中把有关的过户时长等也开展承诺。但这依然在于彼此的诚实守信。因此应当购买已经获得房产证的房屋。在有着房产证以后大家就可以开展房屋过户了。

一、房地产过户流程

１、房产证过户不通过房地产中介得话，须把协议的条文和毁约协议写清晰，签订合同时需出卖方房产证上边名称的本人到场（如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的名称）。

2、房地产过户的申报材料都交到房管所后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作中日上下。

3、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些图表和一个总量合同书，总量合同书上边的数额一定要和签合同上边的额度一样。

４、房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。

二、房地产过户办理手续

（１）房地产业转移备案申请表格；

（２）申请者身份证件；

（３）房房地产支配权资格证书；

（4）房屋拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（5）房地产业共有些人允许转移的意向书；

（6）回收或合拼公司的，应提交相关部门的许可文档；

（7）国有公司间或其他组织中间房地产业调拔；

（8）法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。

（9）已设置抵押权的，应提交抵押权人允许的书面形式文档；

（10）属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批；

（11）相关行政机关的决定书，房地产买卖协议书，（按照规定需公证的，应提交公证的房地产买卖协议书）或经公证的房产赠予书，或经公证的房产承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书；

（１２）法院强制转移应提交起效的裁决书、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书；

（１３）非法人企业、机构房地产业转移，应提交其产权单位允许转移的许可文档；

以上具体内容就是我为大家收集整理的相关房屋房产证和针对房屋过户的必要性，因此居民如果想申请办理房屋过户就一定有房产证，在这里以后可依据文中开展房屋过户事项，因此文中对大家多多少少有一定的协助。