二手房交易流程 二手房交易中后期花费有什么？

现在有很对人会较为热衷买卖二手房，由于二手房即买即住，并不像预售房还需要等候拿房和室内装修。可是也是有很多人对买卖二手房的流程不清楚，对二手房交易中后期花费有什么也不清楚，因此在交易全过程中便会手足无措。下边就来了解一下二手房的交易流程和二手房交易中后期花费有什么？

最先来里了解一下二手房的交易流程：

（一）、二手房规范交易流程：

1.买方看房子

2.买方产权调研

3.交易双方商讨，买方交意向金

4.交易的彼此签署合同书

5.买方交付第一期或是履行合同订金

6.卖方提早还款金融机构的贷款

7.卖方销户房地产业的抵押备案

8.买方申请办理个人公积金和商业服务贷款

9.买方与金融机构签署的贷款合同书

10.申请办理产权过户，得到揽收收条

11.买方适用二期的房款

12.卖方将房子交到买方

13.贷款银行放贷

14.水电工程煤讯和物业管理服务费的工作交接

15.买方领产所有权证

16.买方付款后期的房款

（二）、二手房中介交易的流程：

1.买方到房屋中介店面看房子、购房、资询

2.缴纳意向金、签署意向金的协议书

3.中介公司联络卖方收去意向金、转订金

4.签定买卖协议、买方应首付款30%上下

5.卖方结清金融机构的贷款、销户抵押备案

6.顾客申请办理个人公积金或是商业服务贷款

7.中介公司随同产权过户得到揽收收条

8.20日内中介公司领结婚证、金融机构审批以后的房款

9.顾客领房地产证

10.申请办理水电工程煤讯等工作交接、商家迁移户籍

11.付清后一笔房款

再去了解一下二手房交易要递交的有效证件：

1.交易双方的身份证件正本（仅作核查）和影印件，港、澳人员需给予回乡证，外籍人及中国台湾人员给予护照签证、居民证；

2.户口簿的正本或影印件；

3.房子权的迁移备案申请报告；

4.原房子的所有权证（正本）；

5.交易双方签定的售房合同（三份正本）；

6.房子的所有权证图下、申请表影印件一式两份（申请表不打印原产权人名字）；

7.契税完税证或是减凭据；

8.已经购出厂价公有住房交易：填补递交原买房合同正本；

9.已买央产房售卖：填补递交央产房发售售卖的确定表；物业管理费、采暖费缴清证实；

10.接管房子（原房管局产权）：填补递交与房管所签署的物业管理还清协议书；

11.已买经济发展适用住宅的：买房不够五年售卖的，填补递交购房者的经济实用房的购房审批表（正本）。

随后来了解一下二手房交易的中后期需要什么税费

一、住宅

1、测绘工程费1.36元/平方米；

2、担保费0.5%（评定额）；

3、契评估额1.5%—3%（90平方米内1%，90平方到144平方米内1.5%，144平方外3%）；

4、企业所得税1%（ 住宅免）；

5、交易费6/平方米；

6、成本费80元（工本费合同印花税5元）；

别的增值税（2年外城市房地产税，2年内按差值征收）、印花税率等城市房地产税。

二、营业房

1、测绘工程费2.04元/平方米；

2、担保费0.5%（评定额）；

3、契评估额3%；

4、企业所得税20%（差值）；

5、交易费10/平方米；

6、成本费120元（工本费合同印花税5元）；

7、运营契评定额5.5%；

印花税率等城市房地产税。

后了解一下二手房交易流程的常见问题：

1、打印原材料及其申请办理材料规定选用A4纸，填写内容一律选用中性笔。

2、第二代身份证的正反两面务必打印在A4纸的同一表面。

3、交易双方务必与此同时在场申请办理，不然需出示委托授权书，卖方的授权委托书务必公正。

4、购房者为两个人以上的，应递交由谁人拥有房子权证和房屋共有所有权证协议书及一共有方法协议书(写清夫妻共有财产或按份共有，按份共有需标明市场份额)。

购房是一件大事儿，动则几十万几百万，税费的缴纳在购买房地产时具有非常的比例，在买房前适度掌握买房税费基本常识，不但有利于有效整体规划资产、搞好买房费用预算，还可防止还因税费问题和房地产商造成磨擦。