房地产过户给儿女？哪一种方法合适你？

过户方式有三种，分别是继承、赠与和交易，而爸爸妈妈和儿女中间，则是继承较为划得来。一般来说，缴纳的花费也就是几百块的评估费和公证费，并没有营业税、个人所得税，房产契税。

但是，仅有是继承关联的配偶中间才可行，但在真实的实际操作中，由于是财产继承人死之后才继承并可以开展的产权过户方式，因此使用这样的方法的人相对而言会非常少。

赠与和交易过户，哪一种更性价比高呢？

新政策执行后，的确有很多群众想根据用赠与的方法来避免一些花费，但事实上这类方法也不一定划算。据统计，赠与过户需缴纳的花费除房产契税外，还需付款一笔公证费，公证费按房地产参考价来测算，二十万下列按２％测算，２０万至５０万按１．５％计算，５０万以上按１％来测算。

举例说明，一套房屋一共７０平米，定价５５万余元，因为小区业主已经有一套住宅，这样一来，小区业主需付款房产契税１６５００元，公证费５５００元，共付款花费２２０００元。

假如依照交易方式来过户得话，她一样需付款房产契税１６５００元，因为这套房屋是其家长的住宅，则不需要付款个人所得税，因为已经离之前交易时长超出５年，又是普通住宅，因此也无须缴纳营业税，即使再加上交易费、评估费等，开支也比赠与过户方式要少。

但是，用赠与方法过户也是有“划得来”的情况下，那便是假如过户的房地产需缴纳营业税的情况下，因为营业税的税款较为大，而赠与方法可以避开营业税，因此挑选赠与过户较为“划得来”。

但是，据统计，假如在二手房买卖中为了更好地避开税费而选用房地产赠与公正来过户，的确存有风险性，赠与的房地产一般不可以申请办理按揭贷款，并且在房地产过户以前假如赠与人舍弃赠与，这时，就算买家预付订金，因为赠与的特性决定对出卖方也无一切管束义务可追责，就算是状告法院，人民法院也不容易裁定，那样必定会给买房者产生一定的财产损失。

交易，赠与和继承这三种方法都都各有益处，看完了文章内容的您假如这时也是有相近房地产过户的困惑和苦恼，这三种方法是否已经在你的内心有一个衡量了呢，挑选划算的一种，让房地产过户越来越更为简易轻轻松松吧！