卖房子毁约：如何防止房产买卖卖房子毁约

二手房交易屋主悔约的原因

1、买房者要掌握待购的房子是不是属于不可以推出的国家法律法规明文规定的乡村农村宅基地所建房子，如果是得话，提议城乡居民不必购买这类房子。

2、屋主觉得所卖房子是国家政策要求的不允许售卖的建筑类型。

3、屋主以卖房子时为节税签定的是“黑与白合同书”为由，规定评定买卖协议失效。

4、屋主会以所卖房子是夫妻夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时并没有征求另一方允许为原因，消除卖房合同取回房子。

商家毁约的关键原因是房价增涨快，卖房子人卖出房子后觉得吃大亏，从内内心悔约。自然还将会有别的原因，例如二手房交易办理手续繁杂，房子产权备案规章制度不规范等。

对于差异状况商家毁约的原因，买房者可采用下列对策

（一）签署买房合同后房东回绝产权过户

房东不容易确立说明回绝申请办理产权过户交易办理手续，但也许会制作一些托词，规定将产权过户时长延期，在买方允许延期后却一直不确定性实际的产权过户时长，终发送邮件称因买方原因无法准时产权过户而解除合同。

在这样的情况下，买方一定要立即传出书面形式催告函，规定房东在承诺时长签订。如允许延期，则应承诺实际的限期。书面形式催告函理应与此同时密送中介公司一份。买方应最好不要延期，如延期理应征求房东的书面材料允许，不然很有可能因无证据而被人民法院评定毁约。

（二）签署居间协议后拒签买卖协议

居间协议签署后，房东很有可能会找些原因来拒签买卖协议。这种原因通常有：

1、居间协议的签约人未获得房东的允许。如房子的产权是闺女或是老婆的，但签居间协议的人是爸爸或是老公，因为签约人并不是产权人，因此房东认为居间协议是没用的，规定退钱了事。

2、房东在签署居间协议时还未获得房子产权，因此房东觉得没获得产权就签的无效合同，规定退钱了事。

如果有直接证据证实签约人有产权人的受权，例如产权人曾到中介公司处挂牌上市，或是签定过佣金确认书、授权委托书等文档，那么居间协议依然是合理的。要是没有直接证据证实，那么买方可以规定签约人担负缔约过失责任，赔付买方的损害。

假如房东购买的是预售房、拍卖房，或是已和别人签署了买卖协议但产证仍在申请办理流程中，这时房东房产出售时虽然都还没取得产证，但合同书还是合理的。但假如售卖的房子压根就不太可能获得产权（如违章建筑），或是产权是他人的，那合同书便是没用的。依据法律法规，失效的合同书应由受害方担负承担责任，买方有权利规定房东赔付财产损失。

（三）签署居间协议后二倍退还定金

通常居间协议承诺为私收定金的一方如毁约，理应两倍退还定金；付款定金的一方如毁约，则缺失定金。尽管房东签了居间协议，并且也收了定金，假如房价涨得比较多即使二倍退还，还是可以赚钱，因此房东宁可二倍退还定金而不愿意再次履行合同。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖协议的具体内容完成了清晰的承诺，尽管都还没签署用于报备的买卖协议宣布文字，但彼此根据签署居间协议已经建立了买卖协议关联，而不只是一个对签订房屋买卖合同的“预约合同”。在这样的情况下，房东不可以只是二倍退还定金就有权利解除合同了，买方可以向房东认为房价的价差损害，也就是可以规定房东对因房价增涨给买方导致的损害做好赔付。

（四）对于拒签居间协议和拒绝接收定金：

假如房东在中介公司处挂牌上市可售，按中介公司一般的实际操作流程，中介公司会先让顾客签居间协议，因为居间协议仅有买方签名，因此居间协议都还没创立，房东即使不签，都不担负哪些法律依据。中介公司理应采用逆向使用的方法，将要居间协议的具体内容明确后，先让房东签名，再让买方签字。

房东尽管已经签了居间协议，但房价增涨后不愿收定金。通常居间协议都承诺意向金在房东查收之后才可以变化为定金，因此假如房东不查收得话，那么意向金就不容易变为定金，房东毁约就不容易遭受定金罚则的惩罚。中介公司除开采用上面所讲的反方向实际操作方法外，还理应规定房东在居间协议中受权中介公司扣除定金并委托存放。那样，中介公司收了定金也就相当于房东收了定金，房东毁约就需要担负定金罚则。

实际上，买房者还能够根据提升定金解决毁约

在房价处在增涨的环节，卖房子销售市场出现出卖方毁约的情形会比较多，买房者可以在弄清楚自身真正需要和销售市场价格的情形下，根据合同书提升定金。定金根据交付的方法起效，有一定的贷款担保特性，在合同生效以后是对合同履行的贷款担保，总价格20%之内的定金全是正规的金额，不合同履行承诺就需要二倍退还。

因此，假如买房者一旦看好某套房屋得话，多支付定金是合理牵制出卖方毁约的一个方法。例如总价格180万的房屋，定金可以付到36万，假如买房者事先付20万的定金，那么出卖方毁约就需要退40万，对出卖方而言，这一毁约成本费是非常高的。

因而，签署合同时和商家提升定金的信用额度，提升卖房子者的毁约成本费。并且在买房时一定要签署由单位总监制的合同书示范性文字，明确提出交易双方分别务必担负的责任和义务，并保存好有关凭据。避免纠纷案件产生。

以上是我们为大家汇总的房产买卖全过程中解决商家毁约的相应专业知识。