房屋拆迁评定三大方法 选对方法关键

伴随着城市化过程的持续加速，对城市土地资源的需求量大幅度提高。为达到这一要求，房屋拆迁状况愈来愈多，而随着房屋拆迁，房屋评定规范慢慢被大家关心。

房屋拆迁关键的问题便是房屋拆迁赔偿问题，而在补偿问题中最先便是拆迁赔偿价格的明确。今天亿房小汇报将以城市老房拆迁评定价格产生为研究对象，讨论如何确定有效的赔偿价格。

城市房屋拆迁就是指获得房屋拆迁许可证书的拆迁人，拆卸城市整体规划区域内国有土地资源上的房屋以及附着物，并对被拆迁房屋的人开展赔偿或按置的个人行为。而拆迁评定就是指为明确被拆迁房屋贷币赔偿额度，依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途和总建筑面积等因素，对其房房地产销售市场价格开展评定。

拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格低，市场法可靠。

1、市场比较法

便是依据被拆迁房屋的基本情况（主要包含房屋的使用的面积、区位优势、主要用途、房屋品质等），参照相仿的房屋销售市场交易量价格，推算出来一个价格区段，对差异状况给予被偿。

2、成本法

依据定价目标的再次购建价格来推算出估目标使用价值的方法。实际的说，是推算出定价目标在估值时段的再次购建价格和折旧费，随后将再次购建价格减掉折旧费来推算出定价目标使用价值的方法。

3、收益法

指房屋人有着的房屋权，在目前和将来很有可能为其产生的权益。

无论哪种种类的评定，均规定对被拆迁房屋新项目开展评细的现场勘测，根据所把握的材料，剖析拟订拆迁目标的特性，对于差异种类、不一样主要用途、不一样区位优势的房屋，各自采用对应的评4、估方法。

从某种程度上讲，收益法计算出的意义趋向于高买价，属于基础理论价格；成本法计算出的意义趋向于低售价；市场比较法计算出的意义趋向于销售市场价格。

市场对土壤的要求抗压强度决定了土地资源价格的涨幅，并与房屋自身的价格变化一同决定了房屋的销售市场价格，也决定了房屋的赔偿信用额度。影响房屋的评定价格有拆迁房屋的本身因素和外界因素，在其中本身因素又包含房屋的区位优势因素、实体因素和利益因素三类。（文中将只对拆迁房屋的本身因素开展剖析）

因为土地资源部位的变动性，使土壤的社会经济实际意义具备地区性特点。土地资源价格变化受不一样主要用途及其道路顺通度、基础设施建设健全度和热闹度等因素影响，其价格的涨幅也各有不同。

房屋拆迁评定方法各种各样，在房屋评定全过程中需要采用合理的方法才可以防止吃大亏。