公摊面积测算难？稀里糊涂可不行！

有关公摊面积，稀里糊涂的可不行，务必要很明晰的了解其计算方式和公式计算，才可以在买房的情况下免除许多意外和不便。

如今所说公摊面积，是分担的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。针对公摊面积的解决，如今我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。

一直以来，大家都习惯性按建筑面积购房，而建筑面积相当于套内建筑面积加公摊面积，这就使一些非法房地产商运用公摊面积这一外套，在楼盘销售环节中乱来。可是，因为建筑面积测算的复杂和专业性，买房者难以了解自身买的房屋总面积是否足够，是否有被房地产商加水。 因此，许多买房者就是这样吃完闭门羹。

那么公摊面积如何区分？

如今我国未有确定的法规对公摊面积进行管束，仅有建设部的规章制度和当地政府的单位文档作出的原则立场要求。如今现行政策主要是依据2000年8月1日逐渐执行的中华人民共和国国家规范《房产测量规范》实行。根据《房产测量规范》可分担的公共建筑面积即公摊面积为：

1.、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤警卫室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理管理方法用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房;

2.、每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面总面积河面展开面积的一半。

不可记入的公共建筑空间为：

第一、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的自主应用室内空间；

第二、房屋出售企业直营、自购的房子；

第三、为多幢房屋服务项目的警卫室、管理方法(主要包括物业管理服务)用房。

确立需要分担的一共有建筑面积为整栋房屋建筑的建筑面积扣除整栋房屋建筑各套套内建筑面积之和，并扣除做为单独运用的别墅地下室、挡雨棚、停车库，为多幢服务项目的警卫室、管理方法用房，及其人防设备等以后的建筑面积。

那么公摊面积究竟该怎样的测算呢？

建筑面积相当于套内建筑面积加公摊面积

公摊面积等于公摊系数乘套内建筑面积

公摊系数相当于总公共性分摊面积除于（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积相当于套内使用面积加墙面总面积

影响公摊面积的要素：

第一、房型 同一栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。

第二、公用设施 仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越多公摊面积就越大。

第三、工程建筑经营规模 楼梯高度越高公摊面积越大。

了解了这种相信诸位对房子公摊面积拥有一定的掌握，期待我梳理了的专业知识能对您具有一些协助。