吓尿！碰到这四个字 房子就不是你的了！

房产证还老老实实的躺在你的手里，房子如何就忽然变为别人的了呢？！你是房地产共有些人，房子被房产证有名称的人独立卖了？！

下边为大家举例说明，提示大家留意：

1.张三爸爸万贯家产，已经有好几处房地产（人叫“房叔”）。后因传闻要交房产税，张父为了更好地之后不交房地产税，因此将一处房产继承到张三名下。张父为了防止未来由于房地产惹异议，故和张三签署代名拥有协议书，并进行了公正。以后，张三暗中将此处房地产出让给不知道的李四，李四付款了溢价增资且依法处理完产权过户办理手续。一年后，张父了解这事，恼怒，寻找李四并出示已经公正的代名拥有协议书，向李四索取房地产。

那么，这时，房子归谁呢？依照《物权法》《物权法物权法法律条文（一）》的要求，李四因“善意取得”规章制度而得到该房子的权。因此，张三的爸爸只有向自身的孩子理赔。

2.吕布与貂蝉结婚后一同买了一套商住楼，备案在貂婵户下，房产证上注明独立。夏侯淳长期在外面打工赚钱，家中一应事情全是貂婵解决。后，貂婵在夏侯淳不知道的情形下，以市价把房子卖给了三国曹操，而且已申请办理完产权过户办理手续。夏侯淳回家后，气愤，把三国曹操状告法院，退还给房地产，此刻，房子归谁呢？依照《物权法》及《物权法》法律条文（一）的要求，房子归三国曹操，由于三国曹操是“善意取得”。

《物权法》第106条要求了“善意取得”规章制度。在合同书纠纷案件、物权法纠纷案件、侵权行为纠纷案件及其家庭婚姻遗产继承纠纷等种类的纠纷案件中，会牵涉到“善意取得”的问题。因此，《物权法法律条文（一）》对“善意取得”规章制度进行了更为明确的要求。

一、什么是“善意取得”？

善意取得就是指无权处分人将其委托占据的其他人的财产出让给第三人的，如受让人在获得该财产时系出自于善意，则受让人获得该物的权，原权利人缺失权。

二、究竟哪些才算“善意取得”？国家法律法规给予了清晰的要求，可以看：

依据《物权法》第106条对“善意取得”的要求，受让人可善意取得权的前提条件为：

（1）无权处分人处罚别人的资产；

（2）受让人是善意的；

（3）转让价格有效；

（4）受让人已具体占据动产或注册为权利人。

高法院有关适用《中华人民共和国物权法》多个问题的表述（一）对善意取得规章制度的适用全方位优化，产生了相对详细的标准管理体系。关键牵涉到三个领域的问题，即：善意受让人的“善意”怎样评定、交易价格是不是“有效”、合同的效力是不是影响物权法善意取得。

1、“善意”怎样评定？

认定标准：

受让人转让不动产或是动产时，不清楚出让人无支配权，且无过失的，理应评定受让人为善意。真正权利人认为受让人不组成善意的，理应担负质证证明责任。

受让人了解出让人无支配权的情况：

（1）登记薄上存有合理的异议登记；

（2）预售登记有效期限内，没经预售登记的权利人允许；

（3）登记薄上已经记述司法部门或是行政机关依规判决、决定封查或是以其它方式限定没动产权利的相关事宜；

（4）受让人了解登记薄上记录的权力行为主体不正确；

（5）受让人了解别人已经依规具有不动产物权法。

过失的评定：

（1）不动产交易：真正权利人有直接证据表明不动产受让人理应了解出让人无支配权的，理应评定受让人具备过失。

（2）动产交易：交易的目标、场地或是机会等不符交易习惯性的，理应评定受让人具备过失。

评定善意的时间点：

“受让人转让该不动产或是动产时”，即指不动产进行迁移备案之时，动产交付之时。动产简单交付，以出让动产民事法律行为起效时为标准；动产标示交付，以出让彼此出让退还特定物请求权的协议书起效时为标准。

2、交易价格是不是“有效”？

“合理的价格”理应依据出让担保物的特性、总数及其支付方式等详细情况，参照出让时交易地销售市场价格及其交易习惯性等原因综合性评定。法律目地取决于，立足于某些交易的详细情况，深入体察民情社会发展一般交易认知能力体会，综合性分辨价格是不是有效。

3、合同的效力是不是影响物权法善意取得？

失效和被注销的合同书【注：肯定没用的协议和被注销的转让协议书】，不适合善意取得。《物权法》表述（一）明文规定，物权法变化原因与合同的效力一致的标准，即造成物权法变更的原因个人行为，如合同书等民事法律行为失效或被注销时，不产生物权法变化实际效果。着眼于法律法规不维护不法交易的價值核心理念，因而，根据合同无效和被撤销合同不适合善意取得，受让人认为物权法不容易获得法律法规的适用。