安置房是小产权房吗？交易要注意什么？

很多人对动迁安置房和小产权房的定义不了解，通常把二者搞混。那么，动迁安置房是小产权房吗?安置房交易存有什么风险性？

什么叫拆迁安置房?

所说拆迁安置房就是指因城市规划建设、土地开发等原因开展动迁，而安置给被拆迁人或承租方定居应用的房屋，还遭受当地政府有关的地区现行政策的管束，因此和一般的商住楼交易有较大的不一样。

什么叫小产权房?

小产权房就是指在农村集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位颁发，反而是由乡镇政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律概念，是大家在实践中产生的一种惯常的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用证和预售许可，买房合同书在国土房管局不容易给予报备。所说产权证亦并不是真真正正正规合理的产权证。

拆迁安置房与小产权房大的差异取决于：是不是能获得房屋权

拆迁安置房：因拆迁安置房是依据国家现行政策要求，对被被拆迁人开展的安置赔偿，故但凡根据靠谱动迁程序流程，由获得动迁许可证书的房地产商开发设计修建的安置房屋，被安置人未来都能获得房屋的产权证并有着房屋权的，仅仅相对性要通过更长的时间段才可以获得房产证。

小产权房：小产权房因违反国家法律法规而不能获得房产证，实践活动中，许多地方的小产权房都是有由乡镇政府颁发的“产权证”，这种房屋亦被通称为“乡产权房”，依据目前法律法规，有权利颁发房屋所有权资格证书的组织该是县市级以上房屋土地资源主管机构，而乡(村)级政府部门或其它组织没有权利制做颁发产权证，因此乡镇政府颁发的产权证只有证实购房人对该套房屋具有所有权，而不可以造成确定购房人对该套房屋具有权的法律法规实际效果。

安置房能否交易出让

安置房关键有二种，一种为大城市房屋动迁所安置的房屋，一种为乡村征地拆迁补偿所安置的房屋，一般是可以出让的，动迁时，仍然会得到赔偿。但政府部门为处理一部分收益较低的家庭生活的住房难所安置的房屋，只需小区业主不具备权，只具有所有权得话，则是不能变更的。倘若交易安置房又将碰到这些风险性？

依据有关政策法规及制度要求，动迁安置房屋一般分成两类：一类是因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商住楼或配购的中廉价商住楼。该类房屋产权虽属于本人，但在获得权的一定时间内不可以发售交易。另一类是因房产开发等原因而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式安置或委托安置人购买的中低价商住楼(与市场价格较来说)。此类商住楼和一般的商品房对比没什么差别，属于被安置人的合法财产，沒有出让限期的限定，可以随意发售交易。

（二）价格要素致使的风险性

现阶段拆迁安置房的交易大多数是在签署了动迁安置协议书但房屋并未交付的情形下出让交易的。因为从签订安置协议书到房屋交付，正中间时间间隔长、变化大，是价格持续增涨，到拿房时的价格很有可能相差近1000元，被拆迁人觉得自身的利润得到了损害，因而回绝拿房，规定，终造成彼此的矛盾加剧，造成起诉。

（三）人的原因致使的风险性

“共有些人”是拆迁安置房交易风险性的大制作者。她们找合同书的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或为合同的效力设路障。共有些人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“一共有房地产业，没经别的共有些人书面形式允许的”同榜6项“未依规备案领到所有权资格证书的”房地产业不能出让为由，要求确定房屋买卖协议失效。