公有住房申请办理发售证的流程是啥？ 五大流程要认清！

公有住房又可以叫做已买公房，就是指享有国家房改办优惠现行政策的住房。即住户将现居公房以标准价或成本价扣除换算后(旧住房还需要扣除房屋换算)购买的公房。公有住房又分成成本价、标准价(优惠价)、央产房等种类，每一种类别的房屋交易方法都各有不同，属于一部分产权。依照成本价购买的，房屋权归员工本人，依照标准价购买的，员工有着一部分房屋权，一般在5年之后归员工本人。

公有住房申请办理发售证的流程：(产权过户流程)

（一）去房改办法律法规科领到《房改房上市交易申请表格》；

（二）产权人填好好以上申请表格后，到原产权单位盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改办售卖公有住房彻底产权参考价核定表》；

（三）拿单位盖好章的申请表格到房地产局；

（四）进行后，备齐以上三张表及公有住房相关资料返回房改办，需要带的基本资料有：房屋产所有权证、土地使用证、房屋权人及另一半身份证件、户籍簿、结婚证书等需要查询正本及留影印件2份；夫妻离婚的给予离婚财产分割合同书、夫妻一方过世的给予离婚财产分割兑资格证书、单身的给予未婚证明正本；

（五）用以上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案申请》，即大家说的发售证，至此，交易双方就可以直接去交易申请办理新的产权证了。

房改房买卖常见问题有什么？

按照规定，公有住房在同样价格标准下，原产权单位有着优先选择购买权。因而，房改房上市交易务必经原产权单位的允许即可开展出售。与此同时还需要确立是不是与原产权单位确定权益调整方法。如标准价购买的公房转让时存有按成本价补充花费或是与原单位按占比分为的问题。需要强调的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场地在一个大院，这种单位一般被列入独特单位，有一些很有可能不适合有别人搬入，这类公房在单位沒有允许以前，不太可能获得发售资质。买房者应对于此事开展需要的查看，辩明真伪。