二手房过户程序是什么？二手房过户花费包含什么

二手房过户指的是有着房屋权的人根据交易、互换或是别的法律法规的形式将已获得《房屋所有权证》的二手房屋迁移给其他人的全过程。二手房买卖又被称房屋交易交易，是买家根据交付购房款，出卖方将房屋交付给顾客，并申请办理过户备案的全过程。二手房的过户程序是什么，二手房过户需要的花费又都有哪些呢？

二手房买卖过户流程是啥

１．签订交易合同书：根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及交易量价格达成一致以后，彼此签署一份真正的房产买卖合同书。随后接纳房地产业交易管理方法机构的核查。交易彼此向房屋所在城市房地产交易管理方法单位申请办理申报办理手续后，由监管单位检查，核查产权，并由定价工作人员对房地产开展定价。再然后立契过户并缴纳税费。

２．管理方法单位需要依据产权特性和购买目标，按审核管理权限申请相关责任人审批的许可后，经办人员通告彼此申请办理立契办理手续。接着彼此持买卖协议和有关证书及原材料到交易管理方法单位申请办理立契过户办理手续。出卖方递交房屋所有权证或土地确权证实、身份证件。若房屋权一共有的，则也有需要别的共有些人允许售卖的书面形式建议。

３．房屋交易双方经房地产业交易所申办的交易过户办理手续后，买家应具房房地产交易所发送给的房产买卖合同，到房屋所在城市房地产业产权管理方法单位申请办理房屋产权和土地所有权迁移备案，以获得新的房产证才可以。

二手房过户费用包含什么

二手房在过户全过程中按法律法规是需要缴纳一定的花费的。二手房交易办理手续附加费全国各地各有不同，付款的情况下需要交易双方一起各担负50%。

二手房的过户房产契税：

二手房过户税：征收率为5%

针对全国各大城市（没有一线城市）：本人购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%征收率全额的缴纳税；本人将购买2年以上（含2年）的住宅对外开放售卖的，免缴税。

针对一线城市：本人购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%征收率全额的缴纳税；本人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外开放市场销售，以差值（销售额减掉购买住房价款后）依照5%的征收率缴纳税；本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅向外售卖的，免缴税。

二手房过户个人所得税：所买房屋不满意五年发售交易时扣除，有这两种方法，按资产出让所得的计税，征收率20％。若能给予原买房的按已交易量价格的1％征收。

以上便是有关二手房过户程序是什么和二手房过户花费包含什么的有关问题的解释。从文中我们可以了解日常生活中大家申请办理二手房过户办理手续一定要严苛按照法律法规的相应要求，缴纳有关花费。因而期待我的这篇文章能给你产生协助。