为节税签署阴阳合同 这类方式卖家要得不偿失

因为二手房交易全过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费较高，因此“阴阳合同书”应时而生。所说“阳合同书”是向交房地产单位检查和报备用的，其主要内容是做低房价以降低税费开支或做高房价以得到更高的贷款。而“阴合同书”才算是体现具体交易量价格，彼此在具体执行的。从某些视角而言签署“阴阳合同”的确会给买卖双方产生非就在的权益。可是彼此也需要了解到，这当中的风险性：一方面，如果有一方后悔拒不执行“高价位”的“阴合同书”，会给卖家产生较大困惑；另一方面，还隐藏这极大的法律纠纷。

拿房,购房款,卖家,二手房">

实例一、

小编有一套200平方米的房屋处在空余情况，因此寻找顾客老李，那时候彼此谈好房价为90万而且签署了买卖协议。殊不知彼此为了更好地节税，又签署了一份房价为70万余元的合同书。在交付购房款的情况下彼此出现了矛盾，因此小编将老李告上法院。

小编觉得90万的合同书上写着“本协议书以前所签署的买卖协议失效，以本协议书为标准。”因此购房款便是90万。可是老李并不认同，他觉得彼此向房地产单位申请的价格是70万，并已经申请办理了产权过户。彼此确定的房价便是70万。小编又列举了直接证据表明是老李明确提出为了更好地节税，才报廉价交易的。

终人民法院觉得70万的合同书并不是彼此的真正意向，老李应当依照90万的合同书，支付给小编。

尽管，这一案子中小编的观点得到了人民法院的适用，可是大家也需要见到签署阴阳合同所潜藏的风险性。假如小编并无强有力的证人证言证实70万的阳合同书并不是自身的真正意向，那么难道不是要遭遇较大的经济损失？

实例二、

孙先生要根据中介公司售卖一处二手房，与买认为某谈拢价格后，却就税费问题出现了矛盾。经中介公司商谈，彼此后签署了142万余元的阴合同书，与此同时签署了一份100万余元的阳合同书。一切办理手续办好以后，吴某也有32万购房款没付，孙先生多次追讨未果。孙先生评定142万余元的合同书才算是自身实际的意向，而吴某认为根据100万余元的履行合同义务。

因为阳合同书通过登记，证实力通常高过阴合同书。假如在这个案子中孙先生没法取出相应直接证据证实142万的阴合同书是彼此交易真正用意表述得话，只有舍弃讨要不必要的购房款。

从案子二中，我们可以见到阴阳合同针对卖家而言存有着较大的风险性。除开资金上的损害以外，法律法规上的要求是什么样的呢?依据《合同法》、《税款征收安全法》、《刑法》等法律规定，如买卖双方在协议中以做低房价来实现少交税的方式及其做高价位多贷款的个人行为，一经查出来，将被惩罚。不但会被追讨税金，并且还需要惩处5倍下列的处罚。假如情节恶劣还会继续涉嫌犯罪。

此外，签署“阴阳合同”的彼此还都很有可能被有关部门将其偷税个人行为计入本人征信体系，留有信用不良记录。

因而，无论针对买家还是出卖方，签署售房合同的情况下都理应遵循国家相关要求，按照市场交易标准开展，不可为了更好地“小利”而担负更高的风险性。