如何办理房子过户手续？申请办理时重要看留意哪几个方面？

，房子赠与人和受赠人签订房子赠与的书面形式合同书，即赠与书。

第二，房子赠与的两方被告方凭房子所有权证、赠与合同书等原材料，按照规定缴纳相关税费。

第三，申请办理公证。依据国家及当地的相关要求，房子赠与务必申请办理公证手续。房地产业赠与理应申请办理优先的公证。这也是为加强核查，防止出现各种各样假赠与，降低分歧和纠纷案件的必备条件。可是，房房地产赠与公证证实仅是被告方意向表述的真正证明文件，而不是客观事实结果，需通过机关单位核查后才可以确定。

第四，依据司法部门《赠与公证实施方案》第七条要求，申请办理房产赠与公证的，经公证后，应立即到相关部门申请办理权迁移备案手续，不然赠与个人行为失效。公证工作人员在这里提示，房子赠与的公证，公证后一定要立即申请办理产权过户手续，不然赠与失效。

第五，申请办理房子权迁移备案手续。房子赠与被告方到房子所在城市的房地产业交易申请办理迁移产权过户备案，并上传下列材料：产权过户申请报告；身份证证件；房地产产权证；赠与书及公证书；相关税费的收条。

如何办理房子过户手续之常见问题

，假如以赠与方法产权过户，是沒有增值税的，但由于赠与是被觉得无尝赠送的个人行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，与此同时还需要房产契税和赠与公证费，这种花费要远高过生意过户手续的税费，但是，针对赠与的房地产，金融机构一般会评定赠予方完全免费接纳赠与的个人行为，沒有具体交易造成，因而赠送房子无法申请办理按揭贷款贷款。

第二，一般的赠与个人行为赠与人们在赠与资产的支配权迁移前可以撤消赠与，可是通过公证的赠与合同书以外，换句话说通过公证的赠与个人行为一般不可以撤消。赠与关键花费主要包含个人所得税，房产契税，公证费三项。

第三，也有一项是土地出让，则按所赠送物业管理的房地产特性而定，如一部分沒有缴纳出让金的公有住房则要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是公有住房特性的，则通过此赠与手续以后，就变化了其特性，变为商住楼。

实际上针对如何办理房子过户手续的事儿看起来繁杂棘手，实际上不论是哪一种产权过户方法，产权过户彼此只需把握住在其中的要点就决定能非常容易的解决。