房屋过户的手续是什么样的？直系亲属房屋过户同样吗？

所说直系亲属就是指同被告方具备亲属关系的如父母亲，孩子，闺女等，也有具备夫妻关系的老婆或老公，这种都归属于直系亲属的范围，而在直系亲属中间经常存有一些权益的不公平的来往，例如房地产的赠予与承继，自然也是有房产买卖的个人行为，直系亲属中间房屋过户的手续也需要照常进行吗？普遍的直系亲属中间房屋过户的手续应该是如何的呢？

直系亲属房屋过户的手续之流程

通常包括下列流程，签交易合同书、递件、缴税、补税产权过户、领结婚证。不一样地域有时候程序流程会各有不同，比如有可能先缴税再递件。

递件指的是买卖双方自己带相关资料去房管局申请办理房地产迁移备案。买家带身份证原件。如贷款要首套房证明等还需要按房管局规定先去有关部门出具。拿房管理局买卖协议可以用房管局版本号到房管局后再签。（大都市有很多已推行网签备案的，便是在网络上先申请办理预审理号和填写表格，再递件，以防你在房管局排长队）

补税产权过户指的是买卖双方交纳分别税费后，彼此一起带身份证件和分别交税费的所有票据，到房管局审察确定已补税，进行产权过户，领到产权过户回执表。

签买卖协议指的是买卖双方连着中介方（如果有得话），就房地产价格、交房方法、支付方式等的商议签订合同。

缴税指的是房管局揽收后，按其规定時间到有关税务局单位交纳各种各样税费。买卖双方分别带身份证原件交不同的税费。

直系亲属房屋过户的手续之提议

若是之后不卖得话，提议走分家析产的程序流程，写一份分家协议书（或到房管所单位要一份），让亲人签署允许析产到你户下，只需交纳手续费（每平６块和成本费８０元），但之后售卖时需要交纳２０％企业所得税。

直系亲属房屋过户的手续之房屋过户费

第一，企业所得税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价１％或房子原值—房屋折现率差值２０％缴纳。（房子原值一般按上路房产契税完税款测算）

第二，增值税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价５．５％缴纳。

尽管是直系亲属，可是碰到房产继承等牵涉到权益的问题，还是会根据规定的明确程序流程来开展的，从以上的房屋过户的手续看来，同其它的房屋过户手续并没有大的不同点。