五步处理房屋产权赠送问题

目前许多爸爸妈妈想把自己的房地产赠与自身的小孩，那么申请办理房屋产权赠送办理手续时需要留意有哪些问题呢？房地产赠与应当需要申请办理什么证件呢？

房屋赠予就是指房屋人将房屋权无尝赠送给他人的行为。依据我国有关要求，赠送房屋须递交房屋所有权证、赠予合同书等书面形式有效证件，到房地产业监督机构申请办理宣布的房屋权变更登记后，房屋赠予个人行为才具备法律认可。

一般来说，房屋产权赠送需要通过下列五个流程：

1、签定确认单

赠与人和被赠人一起备齐相应资料到房管局签定确认单。房房地产赠与人同被赠人彼此保证 无尝赠与协议书是赠与人的真正意向，接纳赠与是被赠人的真正意向。除此之外，也有一点需要填补，在赠与业务流程之中假如被赠人是未成年，赠与人单方面出示的赠与书亦具备法律认可。

2、评定价格

因为是赠与业务流程，参考价通常会比市价低一些。

3、申请办理赠与公正

依据司法部门、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的要求，房屋赠予务必办理公证书。收费标准状况：赠与公证费用是参考价的百分之二。

4、缴纳税费

包含房产契税：参考价的百分之三（依照房管所单位的评定价格扣除，赠予产权过户免企业所得税，房产契税和成本费还是需交的），另加交易服务费（五元/平方米）

5、赠予人将房屋交付被赠人。这儿的交付要以申请办理房屋产权迁移备案为标准，假如未办产权迁移登记，但被告方中间签订了书面形式赠予合同书，赠予人已将原房屋产权证交到被赠人的，依据我国法院的要求，也理应评定赠予创立。

以上五步为一般情形下本人将房屋产权赠与别人的五个流程，若赠与方是被赠方具备亲属关系，则只需要三步就可以：

1、赠与人及被赠人到房屋所属公证机关对赠与客观事实开展公正，赠与人和被赠人签定赠与合同书。

2、赠与人将房地产向房管局申请办理定价，估价后向房屋所属财政局申请办理(免的是增值税等)，此外由赠送方缴纳房屋定价百分之三的房产契税，彼此缴纳百分之零点零五的合同印花税。

3、以上办理手续申办结束后，凭产权过户申请报告、身份证证件、赠与公证委托书、房地产产权证、相关税费的收条提交给房管局，缴纳完有关的交易费、评估费及服装印花花费后，被赠人一般当日或是第二天就可以领取房产证。

以上就是房屋产权赠送时的流程，期待可以协助大家处理房地产赠送时的问题与艰难。