二手房过户常见问题 代办公司有风险性要小心

近日，因上海市消委和住建委对某房地产中介公司违反规定事情的干预，二手房中介交易的诸多问题得到逐渐露出水面。有很多人要想产权过户二手房，自身又没空申请办理产权过户手续，却不清楚应该怎么办，今日笔者就梳理了代办过户手续的常见问题，期待可以帮到大家。

一、二手房交易常见问题：

1、房子手续是不是齐备 （查询房产证，土地使用证，某些地域也有房产契税证）；

2、产权是不是明确无纠纷案件（是不是有抵押，封查，离婚析产，承继，共有权利人情况）；

3、交易房子能否在租 （须留意：买卖不破租赁）；

4、土地资源状况是不是清楚 （是不是有土地资源抵押，封查等）；

5、市政规划是不是影响 （是否在拆迁底线内）；

6、房子是不是合理合法 （不必有违反规定构建等，没法申请办理产权过户）；

7、企业房子是不是侵权行为 （福利分房等）；

8、水电费暖物业管理花费是不是托欠，该房地产内户籍务必转移（是 ）；

9、中介是不是违反规定 （无良中介公司吃价差等）；

10、合同约定是不是确立 （毁约承担责任）。

如能注意到以上几个方面，针对交易彼此，全是公平公正，安全性有效的！

二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款贷款支付和买方全额付款买房二种状况，实际流程如下所示：

（一）买方按揭贷款贷款买房

1、征信记录调查（去中国人民银行查买方的个人征信状况）；

2、房子产权调查（调查房地产是不是抵押，封查，析产，承继，共有权利人状况）；

3、向卖方付款订金并预埋房子余款；

4、房产过户的与此同时金融机构核查贷款标准；

5、金融机构派发贷款；

6、彼此一起去做物业管理交收；

7、向卖方付款余款。

（二）买方全额付款买房

1、房子产权调查（调查房地产是不是抵押，封查，析产，承继，共有权利人状况）；

2、买方付款卖方订金；

3、彼此一起去做房产过户；

4、彼此一起去做物业管理交收；

5、买方全额付款结清给卖方。

三、代办公司二手房过户常见问题：

2014年6月，国家国家发改委、国家住建部协同公布《有关放宽房地产业资询收费和下发房房地产经济收费管理方法的通告》，房地产业 收费决策权下发全国各地，好几个地区撤销 收费的限定，推行销售市场标价，换句话说该价格由受托人与组织商议随意标价。

金融机构在申请办理住房贷款时，通常仅有入围的组织才可以强烈推荐业务查询，一些中介沒有入围，就仅有授权委托第三方申请办理，当然就需要交手续费。而一些中介公司入围了，人家也投入了成本费，打担保金在金融机构，或是同意了金融机构的其他规定例如拉存款、购买基金等，因此入围了中介公司也会扣除贷款手续费。

以上便是我为大家梳理的二手房过户手续及其代办过户手续的常见问题，期待可以协助大家。