申请办理房产继承 流程要确立 手续要合理合法

房地产证产权过户是很多人会碰到的问题，那房产证产权过户手续需要怎么办呢？下边我们为您详尽解释。买彼此需要拿着买房合同书、买房、身份证件、房产证、土地使用证、税费缴纳证实、户口簿(临时居住证)等有效证件到房管局申请办理产权过户就可以了。

1、买卖双方要创建信息内容沟通渠道，买方要了解掌握房屋总体现状以及产权情况，规定出卖方给予合理合法的有关有效证件，包含房屋所有权证书、身份证证件以及它有效证件；

2、假如出卖方给予的房屋合理合法，可以上市交易，买方可以缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易合同)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达到同样建议以后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议；

3、买卖双方需要一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房房地产管理方法单位提交申请手续以后，管理方法机构要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申办，严禁发售交易；

4、立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的；

6、申请办理产权迁移产权过户手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案以后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证单位领取新的产权证；

7、对贷款的购买人而言在与出卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到贷款银行申请贷款手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更以后，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发；

8、买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并付清物业管理费。

申请办理产权过户手续和按揭贷款贷款时，买卖双方应按照规定向房产中介公司缴纳一定额度的 。此外，也有一些税费，例如产权过户公证费用、房产契税、合同印花税、担保费、保险费用等。

以上便是申请办理房屋产权过户的流程和有关手续，房产继承一定要在法律法规区域内合理合法申请办理。