二手房圈套多 查明建筑工程质量物业管理状况是重要

针对买房者而言二手房买卖早已司空见惯。可是因为二手房交易全过程中的阶段较多、建筑工程质量摇缀不慌，许多掩藏“圈套”却依旧存有。物业管理等在交易进行后发现问题已“回天无力”，因而我提示买房者一定要在看房子阶段多注意眼，多看看多掌握。

渗水是物业管理普遍的房子瑕疵之一

【实例】陈先生购买了一套三房。陈先生在中介公司陪伴下看过2次房，迅速就下决心了。办好产权过户办理手续正逢十月周台风雨席卷，当陈先生前去查询房子的情况下，发准现房子吊顶天花板渗漏，几日出来吊顶天花板和周边墙面竟发霉了。因为陈先生以前是在大晴天看的房子，彻底忽视了考虑到房子渗水的很有可能。因此陈先生觉得原小区业主和中介方都瞒报了房子的瑕疵，规定退还房子及介绍费。殊不知中介方和原小区业主均觉得是陈先生的本人粗心大意。

渗水是物业管理普遍的房子瑕疵之一，因渗水引起的纷争时有出现，乃至有交易双方因房顶漏水问题闹上法院，在许多二手房交易社区论坛中，有关原小区业主托欠水电气的贴子也时有出现。封查房出现的可能性较小，但也是二手房交易中的一个安全隐患，由于动则造成买家损害数十万元乃至上100万。而由于别的原因而造成物业管理折扣率也无法售卖，针对顾客也是“横祸”。

购买“凶宅”引纠纷案件

【实例】刘先生是型顾客，最近见到一套小于市价10万余元的楼盘，房子的结合标准都很非常好。通过和出卖方的一番讲价，出卖方竟允许5万余元，让张先生意外惊喜。殊不知刘先生买下来房子后，才陆陆续续根据左邻右舍的嘴里获知，这套房子里曾出现过杀人案件。刘先生马上与原小区业主及中介方联络，殊不知别人却以“凶宅不属于房子物理学瑕疵”为由，回绝负责任。

买房者在看房子购房的那时候要多留意房子的小细节问题，也需要多掌握房子的周围环境，而且多跟社区里的住户相处、掌握状况。据统计，现阶段市面上也是有一些组织发布房子确保服务项目，出现问题房子可以得到赔偿。销售市场人员觉得可以掌握了解是不是靠谱行得通。

所购二手房托欠近万余元水电气

【实例】 女士看好了房子，各层面情况都很好，因而与原小区业主林先生痛快交易量。 女士办理流程十分成功，但到了水电工程煤产权过户的情况下， 女士发觉林先生托欠了近万余元水电气。 女士遂打电话林先生，不曾想林先生万般无奈讲了句“出游，三个月后回家”后，就无法联络不到了。房子产权过户到了后一步， 女士不甘心。但只是为了更好地几千块请律师打官司，她又感觉沒有必需。到了后， 女士只有有苦说不出，垫款了原小区业主欠了的水电气。

我提醒：买房是一件大事儿，顾客好要有充分准备，自身把漂亮楼关：终究中介方并不是买家，许多情况下不容易像买房者一样高度重视房子的关键点，这类心理状态经常造成中介方因粗心大意忽视了房子的问题。并且，目前市面上也具有一些欠佳中介公司，为了更好地促使交易而有意瞒报房子的瑕疵和不够。