房屋免收 后果很严重啊！

不收房的不良影响：业主的限期权益可能损害掉，还需要承担相对应的物业管理费合同违约金。房子交付前的毁损风险将由开发商来承担；针对业主的购房贷款，他可能对金融机构承担连带担保责任这些。下边笔者就带大家详尽的讲解一下各类不良影响的详细情况。

 针对业主：限期权益可能损害掉，还需要承担相对应的物业管理费合同违约金。

新版本合同书第十五条第(二)款对于此事提出了要求：“工程验收工作交接后，彼此被告方理应签定商住楼交接单。因为购房者本人原因无法按期申请办理工作交接办理手续的，依照给出的承诺来解决：视购房者早已积极认同该房屋验收达标，并允许申请办理搬入办理手续，服务承诺签定物业管理协议书，并按时付款物业管理费。如未按时付款，从应收之日起至具体交费日起，按同期中国中国人民银行固资贷款年利率付款合同违约金”。

此项条文代表什么意思便是假如因为业主本身的原因不收房，法律法规便会默认设置他允许，并且还规定其按期缴纳物业管理费，即使沒有申请办理搬入办理手续但还需要交物业管理费用。

针对开发商：

1、房子交付前的毁损风险由其承担。

《合同法》第142条针对买卖协议担保物的风险承担确立了如下所示要求：在担保物交付以前，针对担保物毁损、损毁的风险，将由背叛人承担，交付后由购房人承担。因此在交付前的这段时间里，开发商务必要对房子承担，无论出现哪种情形都得开发商来承担。

2、开发商针对业主的贷款也需要对金融机构承担连带担保责任。

依照借款协议的相应要求，产所有权证的申请办理要由开发商来承担，办完后由开发商立即交到金融机构。假如收房不顺畅得话，产权证的申请办理当然也就遇阻。只需是产权证沒有成功交付到金融机构，开发商要就大家的贷款向金融机构承担连带担保责任义务。

换句话说，在这段时间内，如果我们不按时还贷，金融机构不仅可以提起诉讼业主还能够提起诉讼开发商。仅有把产权证顺利地办完，并质押贷款给金融机构，才可以消除开发商的担保责任。因而，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。

3、遭遇贷款逾期拿房起诉的风险。

实际上令对外开放商更烦恼的是没法成功拿房，是我想的太多那么就造成了超期拿房的客观事实。按有关法律法规，业主就拥有起诉权。一旦她们提起诉讼，开发商就得要找律师、到庭、乃至还需要二审，尽管不一定会输了官司，可是这全过程确实是比较复杂和不便，消耗时间和活力。

回绝收房，业主需要承担的风险很比较有限，但是开发商可就惨喽！要承担非常大的风险。而明显的团体回绝收房，将有可能会给开发商产生严重的打压。她们将面对较大的风险和困境。假如法院沒有帮发至她们得话，赔付的目标就并不是个人反而是人群啦。金额搞不好便是不计其数万。假如被新闻媒体看上了，公司的品牌形象就完后，这并不是用钱财来评判的，很多年的苦心经营就很有可能毁于一旦。