二手房过户流程是啥？过户时要留意这几个方面
许多 由于新房价格较为过高挑选二手房，二手房有别于新房子，交易的情况下要申请办理过户办理手续。二手房过户比买房子可繁杂多了，涉及的人与单位真多，假如你没先掌握过户流程得话非常容易得不偿失。今日网编就来为详细介绍二手房过户的流程及其常见问题，期待可以协助已经买二手房的你。一起来瞧瞧吧！
二手房过户流程是啥？
1、达到交易意愿
购房者先要找房子，寻找适合的房子以后要和卖方开展沟通交流，看楼阶段要认清房子品质，掌握清晰产权状况，谈价格的情况下要表明支付時间和拿房時间。以便防止上当受骗，购房者要看清房主的身份证件、房子的所有权证。假如房子还处在租赁情况，还需要房主出示租赁户的合同书及其舍弃优先选择购买权的文档。
2、买卖方查档
交易的情况下以便圆满申请办理过户办理手续，二手房买卖彼此还应当到房地产业交易管理方法单位申请办理查档，查验房子产权是不是不太好，可否发售。最普遍的不可以交易的状况是，房子有好几个现有产权人，但房主仍未得到她们的愿意而卖房子。
3、签署买卖协议交费
在签合同阶段，交易彼此应当讲房子价格、首付、贷款時间、拿房時间、过户時间、缴税時间、户口迁移時间这些一系列难题写的一清二楚，而且要标明毁约个人行为和义务，那样能够 降低事后的不便。随后买家能够 依据合同书承诺的時间缴纳房款，假如需要贷款还要交首付。
4、交税过户
交了钱或办好贷款，彼此到房管所单位申请办理过户办理手续。申请办理过户的情况下一般还需要缴税，这一一部分依照彼此承诺就可以，二手房交易税费关键包含房产契税、个税、所得税等。交了双申请办理完过户办理手续，房子从委托人上就归属于店铺买家了。
交易彼此要依照合同书的承诺开展物业管理交收及其水电工程等物件的交收。假如卖方服务承诺赠予家俱家用电器，买家应当核查核对，随后工作交接如果，房子交易即使完成了。
二手房过户时要注意什么？
1、务必确立的在合同书中承诺卖方迁入時间
许多 人买二手房是以便落户口因而务必弄清楚卖方房子的户口政策，最重要的就是说要在合同书中对卖方户口迁移的時间开展承诺。假如卖方拒不迁入，购房者能够 规定赔付。
2、预埋一部分房款并承诺实际的合同违约责任
以便避免物业管理工作交接阶段出现难题，比如卖方托欠物业管理费不缴纳等，购房者应当在付款房款的情况下预埋一部分房款，直到一切交收清晰以后再次付款。假如卖方毁约，购房者还应当依照合同书规定卖方付款合同违约金。
以上內容就是说二手房过户流程及其常见问题的详细介绍了。二手房交易繁杂，假如你是不明白流程的新手一定要提早学习培训房地产知识，或是果断找个可靠的中介公司帮你走二手房交易流程，那样能够 节约自身的许多 時间和亲身经历。网编提议大家在把握一些方法得话，相信全部交易全过程都不容易出现较为大的难题的。
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