房产知识
二手房签订要留意什么事宜?
2020年04月01日 10:29:12 来源：房产超市网
[导读]二手房签订要留意什么事宜?买房二手房要常见问题有很多，非常是针对初学者而言，需要更为慎重了，为降低纠纷出现以防在交易全过程中吃大亏，一些事宜务必要留意。
二手房签订要留意什么事宜?
有关有效证件要带全
无论是卖家还是购房，签订合同书时必须备齐有关有效证件，实际以下：
1、卖家需要带上的有效证件：
房产证原件、自己身份证件原件、户口簿原件(己婚的还需随身携带结婚证书原件、直系亲属身份证件原件)、买房合同原件、房产契税票原件及直系亲属愿意售卖证实原件;
2、买家需要带上的有效证件：
购买方需随身携带自己身份证件原件、户口簿原件及需要账款。
户口政策要在合同书中标明
户口政策是二手房交易全过程中至关重要的，也是非常容易出现各种各样纠纷的难题。以便防止交易纠纷的出现，一定要在合同书标明卖家迁入户籍的时间。此外，也要在合同书中标明合同违约责任，假如屋主户口迁移晚于这一时间，则需要付款一定金额的合同违约金。
不适合现钱交易
许多第一次购置产业的买房者将会有些不明白，对比现场交付现钱，现钱交易并不安全。依照合同书承诺的支付方式将预订款汇到代办金融机构更加安全性，且管控便捷。
“阴阳合同”要慎重
在二手房交易全过程中，以便节约一部分的交易税费，许多买房者挑选了签订“阴阳合同”。看起来“阴阳合同”为买卖方节约了一笔交易税费，事实上，这里边的极大风险性才算是最不可以忽略的。
为何“阴阳合同”的签订存有着极大的风险性呢?私底下签订的合同书是沒有法律认可的，当买卖方造成纠纷时，真实造成法律认可的只有是那份宣布递交给房地产交易管理中心的合同书。
妥当存放收据
签订了房屋买卖合同并不意味着交易就结束了，以后还是有可能产生交易纠纷，妥当存放好收据能够在交易纠纷出现时立即作出答复。此外，需要留意的是，以便能另外确保交易彼此的权益，推动交易公平公正，有关收据、合同书一定要一式两份，彼此相互签名，分别保存。假如签订的是收据，一定要保证收据信息内容详尽、精确。
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