沒有购房资格就确实不可以买房了?
商业服务性质住房
在中国绝大多数的城市，商业服务性质的房屋一般没有限购政策范畴内。商业服务性质住房与一般住房拥有挺大的不一样，购房者在购买以前要看清自身是不是能够接纳：
1、购买了商业服务性质住房，在物业管理、水电工程、公共性维修基金等层面的开支相对来说较高。
2、在房屋产权年限层面，商业服务性质的住房产权年限一般是40年或是50年，而一般商住楼的产权年限为70年。
3、户籍层面，商业服务性质住房没法入迁户籍，儿女会因为户籍不可以入迁也没法就近原则念书，接纳更强的塑造
4、借款层面，商业服务性质住房在住房贷款层面上，推行的是商业用房规范，即首付款最少50%，借款最多十年。
5、商业服务性质住房沒有税费优惠的现行政策。一般来说，购买商品房时是有很多优惠的税费现行政策，可是购买商业服务性质住房时，是沒有相对的税费优惠现行政策的。
被赠予的房地产
在绝大多数城市，被赠予的房地产不是需要买房资质证书的。你需要留意的一点就是说：如果是非直系亲属间赠予的，那麼你也就需要缴纳昂贵的税费。
小产权房
小产权房是指在农村集体用地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府授予。小产权房沒有國家派发的土地使用权证及其预售证，因而买房合同在土地房产管理局不是给予办理备案的。
购房者需要留意买房小产权房要遭遇下列风险性：
1、不会受到法律法规维护
深圳小产权房没法房产证办理，就没法履行出让、处罚、承继等相对的利益，也没法享有与商住楼同样的法律法规维护影响力。
2、房屋拆迁补偿难
如果是碰到赔偿性质的动迁，因为并不是房屋合理合法人，购房者没办法得到相对的赔偿。若小产权房屋违背国家新政策被强制拆迁，购房者将会遭遇既没法获得房屋，又不可以索回下款的难堪局势。
3、房屋品质无法确保
大部分的小产权房在修建时，欠缺合理的管理方法，进而造成 房屋品质无法确保，那样必定会对购房者的人身安全资金安全导致挺大危害。
4、没法获得房屋使用权
小产权房并不具有房屋建设、市场销售资质，都没有在政府机构备案办理备案，那样非常容易出现一房两卖、房屋烂尾楼、买卖协议失效等状况，造成 购房者没法获得房屋使用权。
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