房地产种类有哪8种你清楚吗？哪里有购房资格？

大家购买的房子有商住楼、公有住房、集资房、经济适用房、公租房、公共租赁房、拆迁安置房、小产权房8种。不一样种类房地产的房子产权所属、土地属性和交易标准都不一样。假如你要买在其中一个种类的房地产，不清楚其交易标准和购房资格怎能行。文中使你完全搞懂他们。

一、商住楼

商住楼由房产开发公司开发设计建设并按市价售卖的房子，只要你不被限购房政策限定就能买。

二、公有住房

公有住房也叫已购公有住房，它是城乡居民依据国家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依照成本价或是基准价购买的已建公有住房。依照成本价购买的，房子权归员工本人，依照基准价购买的，员工有着一部分房子权，一般在5年后归员工本人。

产权：成本价购买归本人/基准价购买归本人和企业现有（5年后归本人）。

土地用途：国有划转，国有转让（交易）土地出让金。

土地出让金：发售交易后缴纳，当初成本价总建筑面积1%。如国家施行的公有住房成本价为2000元/平方米，依据上边的公式计算能够得到土地出让金价格=2000*1%=二十元/平方米。

房产证：有，本人所有权。

交易情况：按市价购买的公有住房，产权归本人，可随时随地发售交易；按成本价购买的公有住房，产权归本人，一般5年后势交易；按基准价购买的公有住房，一部分产权归本人（实际增长率计算公式计算为：基准价/成本价），交易时，应事前补充基准价和成本价中间的价差。

交易标准：

①已获得房地产产权证；

②售卖的，已按揭贷款准价或成本价结清购房款；

③互换、赠予的，已按成本价结清购房款；

④缴纳应平摊现有总建筑面积合同款；

⑤已按照规定缴纳国有土地使用权证土地出让金。

购买目标：要经市房改办准许房改办或经房屋出售企业上级领导主管机构准许房改办并报市房改办办理备案，且已签署房改办合同书并按房改政策要求交清购房的钱的。其原产权企业是企业或房管局，售卖给本人。

三、集资房

一般是由国有企业同意机构并出示已有的国有土地划拨作为建房子商业用地，国家给予免减一部分税费，由参与集资款的员工一部分或全额的注资建设，房子完工后归员工，不对外开放售卖。产权还可以归企业和员工现有，在不断一段时间后衔接为员工本人。

产权：总体产权归企业，本人有着所有权。

土地用途：国有划转。

土地出让金：不用缴纳。

房产证：有，企业。

交易情况：不允许交易。

交易标准：本企业无房户和合乎市、县人民政府要求的住宅艰难家中。

购买目标：集资房不可以在销售市场上随意出让。

四、经济适用房

依据国家经济发展可用住宅建设方案分配建设的住房。由国家统一下发方案，商业用地一般推行划转的方法，免交土地出让金，对各种各样经准许的收费标准推行递减征收，售卖价格实府参考价，按保底小型微利企业的标准明确。

产权：本人。

土地用途：划转。

土地出让金：免交。

房产证：有，本人。

交易情况：一般5年后发售交易。

交易标准：务必满5年，且要向房管局补交土地出让金，政府部门有优先选择认购权。

购买目标：

①具备本地非农业户口；

②家庭年收入合乎市、县人民政府划分的中低收入家庭年收入规范；

③没房或现居住面积小于市、县人民政府要求的住宅艰难规范。

经济发展可用住宅供货目标的家庭年收入规范和住宅艰难规范，由市、县人民政府依据本地产品住宅价格、农村居民人均收入、定居水准与家庭人口构成等要素明确，推行动态管理，每一年向社会发展发布一次。

五、公租房

公租房是政府部门以房租补助或商品配租的方法，向合乎城乡居民低生活保障规范且住宅艰难的家中出示社保特性的住宅。公租房的分派方式以房租补助为主导，商品配租和房租免减辅助。

产权：国家。

土地用途：国有划转。

土地出让金：免交。

房产证：无。

交易情况：不允许。

购买目标：

①申请者具备5年以上本地大城市居民户口；

②申请者务必是本地民政评定的中低收入家中或中低收入家中；

③申请者家中平均住宅总建筑面积在15平米下列且家中住宅建筑面积在60平米下列；

④申请办理家庭主要成员中间有法律规定的抚养、抚养或养育关联，并一起一同日常生活的；

⑤申请者以及家庭主要成员经本地房管所单位确定他处沒有住宅的。

六、公共租赁房

由国家出示政策支持，各种各样社会发展行为主体根据新创建或是别的方法筹资楼盘、专业朝向中低收入者人群租赁的保障房，公共租赁房不归本人，只是由政府部门或公共机构。用小于市价或是承租人承担起的价格，向新学生就业员工租赁，包含一些新的大学生毕业，也有一些从异地转移到大城市工作中的人群。

产权：国家或是公共机构。

土地用途：国有划转。

土地出让金：无。

房产证：无。

交易目标：不允许。

七、拆迁安置房

拆迁安置房是政府部门开展大城市道路建设和别的公用设施建设新项目时，对被动迁居民开展安装 修建的房子。即因城市规划建设、土地规划等原因开展动迁，而安装 给被拆迁方或承租方定居应用的房子。

产权：本人，团体。

土地用途：团体，国有划转（比较有限产权），国有转让（彻底产权）。

土地出让金：交易后缴纳。

房产证：有。

交易情况：团体不允许；转让容许；土地划拨补交土地出让金后可交易。

交易标准：

①集体用地：不允许；

②国有划转：补交土地出让金并获得房子所有权证能够交易；

③国有转让：获得房子所有权证能够交易。

购买目标：被拆迁补偿安置的目标。

八、小产权房

即“乡产权房”，就是指在农户集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让金等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村民委员会授予。小产权房并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。

乡政府颁证的说白了小产权房地产，事实上沒有真真正正的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案。说白了产权证也不是真真正正合理合法合理的产权证。

乡产权房一般是普通住房，价格仅有一样部位商住楼价格的40%至60%。

沒有缴纳房产买卖的房产契税，物业管理费、水电气、取暖费。

物业管理服务是由乡镇政府特定的房地产商创立物业管理服务组织 开展管理方法或者沒有物业管理服务等，服务项目管理能力并不是很高。

（来源于：人工石）