刚性需求族购房:沒有购房资格还是"先卖再买"吧!

二手房交易资金短缺的群体大多数在思索是“先弄再卖”还是先卖再买”? 今日就跟大家讲下“先卖再买”的状况吧!

“先卖再买”

1、沒有购房资格的家中

新政策颁布后，许多农村居民都只有购买一套房地产，因而仅有卖出老房，才可以购买新的房，那样的家里就非常合适挑选“先卖再买”。

2、资金短缺的家中

要想先购买新的房，那么就需要很多的资产，首付款、税费、室内装修等全是很大的开支，假如手里的资金短缺，那提议这种的家中还是先卖出老房，取得资产后再购买新房子吧。

3、想多贷款的家中

申请办理房贷都需要历经面审这一关，可是面审便会对买房者的贷款状况开展审批，如果是二套房，房贷首付比例便会很高，像深圳的二套房的房贷首付比例就增至了50%。因此 ，如果是要想多申请办理一些贷款，那么就还是先卖出老房比较好。

假如你选用的是“先卖再买”得话，实际流程如下所示：

1、楼盘核实

卖出老房需先做的便是楼盘核实，如果是自身卖房子，你就需要拿着房产证和身份证件到房管局服务项目窗口申请办理。

如果你是授权委托中介代理商售卖房屋的，你就能够 签一份《存量房核验（公示）委托书》，让中介公司帮你一直在网上办理核实。

2、收订金

购买方表述出购买意向，彼此对于合同书及其交易关键点开展商讨，协商一致以后，你能向购买方扣除一定额度的货款做为订金，并与之签署定金合同。

3、与买家网签

定金合同签过，下一步就可以签署真正的房产买卖合同书了，自然网签也是不可或缺的。

4、交税过户

带上买卖协议、房产证、身份证件等材料，前去房地产交易缴纳相对应税费，例如增值税、个人所得税等。税费缴纳完以后，则能够 申请办理过户办理手续了。

5、结束款

过户结束，你就能够 向购买方扣除余款了。

6、资质认证

截至上一步，卖房的流程就类似走完后，然后你就能够 购买新房子了。拿着身份证件、户口薄等材料到房子所在城市建设局网签窗口，申请办理本人买房资格审批办理手续。

7、预付定金

资质证书审核通过后，你就能够 心爱的房屋付款订金了，随后与卖家签署定金合同。

8、与卖家网签

签过定金合同，下一步就可以与卖家签署房产买卖合同书了，但是签过买卖协议后别忘记申请办理网签。

9、交税过户

签过了合同书，你就能够 前去房地产交易缴纳相对应的税费了，如房产契税、合同印花税等，缴完税费后就可以申请办理过户办理手续了。

10、领到新房子本

后，你只需要在指定的時间领到新购买房子的房产证就可以。