二手房付了款卖家变卦该怎么办?

　　在如今这种时代中，购房是大家所寻求的。如今大家拼搏了半生也为只可以购房。买房并非一件很容易的事，我们在购房的时候会碰到各式各样的问题。买二手房时的问题就越来越多了，例如二手房付了款卖家变卦该怎么办?

　　一位读者来信说，日前签了二手房购买合同书，由于房屋是刚拿房不久，房产证还需要过大半年至1年才可以申请办理好，合同书上约定当日付定金1万余元，先交40万购房款给卖家还房贷，最终一笔等产权过户后再给卖家。

　　原本合同书上写好40万付清后可以去装修的，可房主变卦说要装修就再给10万。之后获知房产证办理手续申请办理早已结束，缴清贷款的迅速就能取得房产证。結果拖了那么久卖家却沒有去还贷款，该怎么办?

　　针对这样的事情，谭洁刑事辩护律师强调，无需理卖家价格上涨的规定，即然合同书有约定，另一方不许装修可以去法院起诉，根据法院判决书，取得锁匙装修，如租赁有约定还可规定另一方付款从而造成的律师代理费和诉讼费用等。

　　假如卖家变卦不愿卖了或因其无法依照合同书约定结清金融机构贷款，还得赔付买家的损害，如房价涨了10万就得赔10万。

　　《合同法》第114条要求：当事人可以约定一方毁约时理应依据毁约状况向另一方付款一定额度的违约金，还可以约定因毁约造成的损害赔偿费的计算方式。约定的违约金小于导致的损害的，当事人可以申请法院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过导致的损害的，当事人可以申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。当事人就延迟执行约定违约金的，违约方付款违约金后，还理应承担负债。

　　以上是我为你们给予的二手房支付毁约的实例。无需理卖家价格上涨的规定，即然合同书有约定，另一方不许装修可以去法院起诉，根据法院判决书，取得锁匙装修，如租赁有约定还可规定另一方付款从而造成的律师代理费和诉讼费用等。