二手房签约时需要提供的材料都有哪些呢？
签约是二手房交易全过程中，一个十分关键的流程。那么在签约时，什么优秀人才能算作合理合法签约人？在签约时需要提供什么材料呢？
一、房产出售时哪些人能够是合理合法签约权利人？
合同书彼此被告方都应是彻底民事行为能力工作能力人。依据民法总则要求：18周岁以上的中国公民是成人，具备彻底民事行为能力工作能力，能够单独开展民事诉讼主题活动，是彻底民事行为能力工作能力人。
除出售人与买受人外，具备合理合法签约权利人包含：出售人/买受人合理合法受权的授权委托人（含手写委托书或公证委托书）及出售人/买受人的监护人。
二、签约时顾客需要提供什么材料？
提供买受人及配偶身份证件、婚姻证明、居住证明（若应用户口簿，则只需主页、户首页、自己页、未成年子女页）。
婚姻证明包含：结婚证书、离婚证书和离婚协议、离婚调解书、离婚判决书（初字第的需要提供人民法院起效证实）。
1、若买家或卖家未做到法律规定适婚年龄，婚姻证明该怎样提供？
不需要提供一切婚姻证明。
2、若买家或卖家做到法律规定适婚年龄但单身男女，婚姻证明该怎样提供？
不需要提供一切婚姻证明。
3、未成年所需提供的材料
法定监护人的身份证件、户口簿、结婚证书、未成年所属的户口簿。
5、小区业主结婚前所买的商住楼售卖时，产权任何人是一个人，若签署《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是不是需要签字？
产权人一个人签字就可以，配偶不需要在有关合同格式上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。
6、小区业主结婚后所买的商住楼售卖时，产权任何人是一个人，若签署《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是不是需要签字？
产权人一个人签字就可以，配偶不需要在有关合同格式上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。
7、产权人未满十八岁房屋出售时，签署《合肥市存量房屋买卖合同》有什么常见问题？需要带上什么资料？
爸爸妈妈彼此务必在场签约。需要带上爸爸妈妈彼此的身份证件、户口簿、结婚证书、未成年所属的户口簿、申明公正（內容为所售房款将用以未成年教育培训、日常生活等）。
三、售卖继承房产如何签定房产买卖合同书？
售卖继承房产所有继承者务必相互签定《合肥市存量房屋买卖合同》，如一部分继承者没法亲身签定，应受权别人代理商，别人包含别的继承者。
留意：此类状况的住房需要在产权过户前申请办理承继改名办理手续，不然没法申请办理产权过户办理手续。
四、签约时合同书是不是务必由自己签字？
合同书签定务必自己签字。若有特殊情况可由委托人持自己身份证件、受托人亲笔写《授权委托书》（或公证委托书）以及身份证来签订合同。委托人沒有获得小区业主/买受人书面形式委托授权书签约时，务必填好《代理人关于代理权的承诺书》，且在五个工作日之内提供小区业主/买受人亲笔写签定的《授权委托书》。
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