二手房买卖全过程中房屋交接时需要留意的难题
历经早期的询价采购、看楼、交涉、签订、按揭贷款、递件、补税、过户、出押、入押、下款等全过程，买卖双方将要走到最后——房屋交接以后就可以为交易主题活动画上一个完满的逗号了。怎样保证在最后一个交易阶段中维护保养买卖双方的整体利益？怎样确保在交接房屋全过程中不出现纠纷？
购房指南在这里对房屋交接的所有关键点开展了整理，针对二手房交接全过程中需要留意的一般难题以关键字的方式展现出去，因为二手房交易方法各不相同，房屋、新老用户业主规定等状况各不相同，可以说每一个交易都是有其人性化的难题，因此在实践过程中，掌握所述大的标准，详细情况实际解决、机动灵活有所差异，解决好房屋交接的至关重要的问题。
一、查验
一般状况下，老业主会依照服务承诺及其合同书承诺将情况合乎承诺的房屋交付给新业主，可是都不清除房屋在交付的情况下的情况和以前的情况出现很大差别，这就需要新业主最先对房屋情况开展查验。
2、查验家具家用电器是不是和合同书应附家具家用电器明细一致，或是是不是和老业主先前服务承诺的状况相符合。
二、交接
二手房买卖来到最终的阶段，来到房屋交付之时，买卖协议的关键责任便是老业主交付房屋、新业主接受房屋，自然，说白了的交接房屋，并非仅仅交接房屋那么简易，依据工作中实践活动、交易习惯性看来，需要交接的最少有下列物件：
1、扣除整套房屋锁匙（查验所接到的房间门锁匙是不是恰当，提议马上拆换）。
3、天然气卡、电卡、大门口IC卡、互联网IC卡、数据网络机顶盒、《小区物业收费凭证》（查验相关缴税单、交费税票、收条等是不是详细）。
三、还清
房屋交付以前，老业主是不是将各类花费还清，不但关联到买卖双方的权益连接点，针对新业主是不是可以圆满与每个服务供应商续签也是尤为重要。
看相关花费的清算票据，查验老业主是不是早已还清了房屋的各类服务项目花费，包含水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等，确定各类花费早已还清彼此再签名确定。
四、过户
这儿的过户并不是指房屋产权的过户，由于一般状况下，在交楼以前，买卖双方早已到房管所单位申请办理过户，房屋产权早已备案到新业主户下。就算是极少数先交接房屋，再递件过户，也是一样的大道理，这儿的过户指的是新业主承继老业主客户真实身份，与各相关服务项目单位创建新的合同书关联的全过程。
1、到物业管理服务单位变更业主信息内容。
2、水、电、液化气、电話、电视机、互联网的过户。
五、转移
购买二手房，许多新业主是期待可以将自身或是全家人的户口迁移以往，可是假如老业主的户籍未迁出，新业主入迁户籍必然遭受比较严重影响，乃至没办法入迁。
特别是在需要高度重视的一个难题是，依据现行标准法律法规和司法部门实践活动，老业主拒不迁出户籍，新业主向人民检察院提起诉讼认为支配权，规定老业主合同履行责任将户籍迁出，那样的诉请是不容易被人民检察院适用的——这归属于行政权标准的个人行为，司法权无法碰触，只有由公安部门解决，而公安部门大部分不是作解决。
因此在交楼的情况下，针对这个问题特别是在要重视，运用最终的交易阶段，催促老业主全方位合同履行责任，若有户籍并未迁出，催促其尽早迁出。
查验户籍是不是迁出，在收楼前，和中介一同前去房屋所在城市的公安局，了解房屋内的户籍状况就可以，如商家户籍仍未迁出，可追责商家合同违约责任（前提条件已经是买卖协议要有承诺）。
六、签定
前边所有程序流程进行以后，房屋交接工作中将要竣工，1-9的程序流程进行以后，最终的程序流程就是由买卖双方书面形式确定房屋交接进行。书面形式确定以后，新老用户业主手上均掌有房屋已然交接的公文，是为买卖协议执行的关键直接证据，理应造成充足高度重视。《房屋交接书》是拿房办理手续的最后一个程序流程，彼此签署《房屋交接书》，房屋交接工作中进行。
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