房子产权过户给儿女,继承 赠与和交易哪一个更划得来
时下，房子通常是一个家中最重要的财产，许多父母也期待可以把房子交到小孩。北京市的李先生就这样。他户下有两一套房，想把在其中一套公有住房产权过户给刚加入工作中的孩子。
这套房子是2013年购买，坐落于五环内，总面积60平米，网签备案价和最少产权过户参考价均为300万）。李先生掌握到，产权过户的方法有几种。他想要知道，现阶段用哪一种方法将房产继承给儿女才划算呢？
解释：
现阶段二手房的产权过户方法，关键有继承、赠与和交易三种。房产超市网（www.fccs.com)交易核心专业人员强调，最划算的是继承，但需要在父母去世以后才可以申请办理；赠与和交易该如何选择则需依据房子状况而定。各种各样方法的运用标准及税费到底怎样，大家以李先生家的状况为例子，各自来开展剖析。
一是继承。需确立的是，继承不需要审批继承人的买房资质证书，并且都不需要征收税费，可是务必在小区业主过世后房子才可以继承。因此，因为李先生仍在世，继承这类方法现阶段是不能用的。
二是赠与。需要受赠人达到本地买房资质证书才行（假如儿女没满18岁，与父母归属于一个家中，则不用审批买房资质证书）。做家属公正或在一个户口簿可以反映亲属关联，仅需征收3%的房产契税、万分之五的合同印花税及其15.6元/平米的土地出让。
以李先生的具体情况来测算，需要缴纳的房产契税为约8.57万余元，合同印花税为1500元，土地出让为936元，共为8.82万余元。
三是交易。这类方法需按一切正常房产买卖流程开展，要缴纳的税费包含房产契税、个人所得税等。因为李先生户下有两本房屋，那么小孩“买”的这套公有住房也算得上二套房，并且是“满五不唯一”，那么房产契税和个人所得税的征收率各为3%和1%，土地出让征收规范与赠与方法同样，不需缴纳所得税及额外。
实际测算看来，李先生需要缴纳的房产契税为9万，个人所得税为3万，土地出让为936元，所得税及额外为零，共为12.09万余元。
不难看出，针对李先生而言，如今要把这套房子产权过户给孩子，毫无疑问是赠与更划算；但房子的状态差异，税费规范也是有差别，因此不可以一概而论，需要深入分析。
除此之外，还特别注意的是，假如以交易方法产权过户，将来还需要再出让这套房子得话，是不是“满五唯一”就需要从产权过户时间点逐渐开始了，但继承和赠与则不会受到影响。
来源于：北青报
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