房屋转租纠纷案件多 怎样妥善处置房屋转租纠纷案件

房屋租用销售市场日益的兴盛，愈来愈多的出租个人行为，也就出现愈来愈多的纠纷案件。租金转租中纠纷案件多，大家需要怎样妥善处置这种　纠纷案件难题。

李某与林某于２０１３年２月２２日签订一份房屋租用合同书，合同书承诺李某将其坐落于ＸＸＸ路　ＸＸＸ号的二室一厅的房屋租赁给林某，租用限期为３年，每个月房租３５００元。租用三个月后，李某发觉林某事实上是将该二室一厅的房屋所有转租给了张某，每租金４００００元，已转租一个月，而张某在租赁后，为扩张室内空间，私自拆卸了与生活阳台间隔的墙面，将屋子与生活阳台连通。李遂寻找林某，张某商谈，明确提出林某转租时未收到其允许，张某应该马上搬出来，并应恢复房屋原貌，损失赔偿。李某的要求惨遭回绝，遂于２０１３年６月１０日在法院起诉，要求宣布林某与张某的转租无效合同，并规定其恢复原貌，损失赔偿。

此案在案件审理全过程中，有关转租合同效力难题，存有下列矛盾：

一种建议觉得，转租合同书是合理的。由于李某与林某签订的租赁协议，并没有有严禁林某转租的承诺，林某则能够不经过李某的允许而转租，林某的转租并没有毁约；

另一种建议觉得，假如李某并没有在租赁协议中承诺林某能够转租，则表明李某沒有受权林某转租，组成无权处理，转租合同书效力待定。

人民法院适用了李某的诉请，裁定张某于裁定起效１０日内，迁移ＸＸＸ路ＸＸＸ号李某的房屋，并由林某，张某将房屋恢复原貌，损失赔偿。

房屋转租，就是指房屋承租人将租赁的房屋再租赁的个人行为。我国《合同法》第二百二十四条要求：“承租人经出租方允许，能够将租用物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租方中间的租赁协议持续合理，第三人对租借物导致损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租方允许转租的，出租方能够终止合同。”依据《合同法》的要求，房屋转租可分成合理合法转租和不法转租。合理合法转租，就是指承租人征求出租方的允许，将房屋转租给第三人。不法转租，就是指承租人未征求出租方的允许，私自将房屋转租给第三人。张某的个人行为便是不法转租个人行为。不法私自转租个人行为极有可能导致出租方的危害。比如此案中，张某将其租赁的二室一厅房屋私自转租给张某，张某住用后私自室内装修房屋并导致房屋的毁坏。由此可见私自转租房屋个人行为在特性上应是一种无权处理别人资产且极很有可能导致出租方危害的非法行为。无权处理就是指没经权利人允许，无支配权的人私自处罚自己资产的个人行为。在张某的转租个人行为产生后，假如许某给予追认或张某获得支配权，则转租个人行为是合理的；假如许某不予以追认或张某沒有获得支配权，则许某可规定确定该个人行为失效。因为法律法规非经权利人允许严禁转租房屋，在房屋租赁协议被告方未做出承诺的情形下将变成协议的关键条文，因而张某私自转租的个人行为组成根本违约，许某有权利消除房屋租赁协议，也可以规定张某担负合同违约责任。建设部公布的《大城市房屋租用管理条例》第三十一条要求：“转租期内，原租赁协议变更，消除或是停止，转租合同书也随着相对应的变更，消除或是停止。”因而，房屋承租人在租用房屋时一定需看房屋的产所有权证，一定要明确房屋的产权人是不是允许租赁房屋，那样才可以确保租用安全性，才可以维护承租人的合法权利。

根据以上的李某的房屋租用纠纷案件的实例，根据人民法院的裁定，及其律师函的提议。大家应当掌握到转租是需要获得房主的允许，不可以擅自开展。