购房为何要办预抵押
买房贷款的情况下，会需要申请办理房子抵押的一个办理手续，在其中就有一个预抵押，那么为何要办预抵押？而不是立即抵押?
房地产预抵押便是在购房与房地产商签订的购房合同，买房者与银行签订借款协议时，在房管局的备案查询系统上马上转化成预抵押备案，以抵触第三人对房地产的履行支配权。以预订商住楼抵押的，备案行政机关应该在抵押合同书上记述。
依据建设部《都市房地产业抵押管理条例》第三十条第二款要求：以预订商住楼抵押的，备案行政机关应该在抵押合同书上记述，抵押的房地产业在抵押期内完工的，被告方理应在抵押人领到房地产产权属资格证书后，再次申请办理房地产业抵押备案
房地产抵押流程有什么
(l)贷款人申请办理;
借款人到贷款银行填好《个人住房借款申请表》并递交下列材料：①借款人的身份证件，户籍;②购买住宅的协议意向协议书或其它证明材料;③借款人所属单位出示的借款人家中安全经济发展收人证实;④贷款银行规定的别的证实。
(2)贷款银行核查;
贷款银行对借款人的贷款申请办理以及他各类证明文件开展核查，核查达标后出示贷款保证书，并与借款人签订抵押合同书。
(3)借款人与房屋出售企业签订购房合同;
借款人凭贷款银行出示的贷款保证书与房屋出售企业签订购房合同，并请房屋出售企业在房地产在押合同书上签名。
(4)借款人申请办理抵押房子的商业保险;
借款人持购房合同到贷款银行特定的保险公司申请办理抵押房子的商业保险。
(5)借款人与贷款银行签订住房抵押贷款合同书;
借款人持购房合同，抵押合同书，在押合同书及保单，与第三方被保险人一起到贷款银行签订《住房抵押贷款合同书》并在30日内到房产管理行政机关申请办理抵押备案，被告方规定公正的，可到公证处申请办理公正。
(6)贷款银行划账;
贷款银行将贷款以转账方法划归购房合同中特定的房屋出售企业在贷款银行的储蓄账号抵押贷款担保。
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