购房配车位 看一下这种车位里都有哪些内幕？

很多人买完房后就刚开始考虑到是不是买停车位，一是泊车愈来愈焦虑不安自身的车有地可停，二是提升一个的方式。但针对停车位你知晓几个？有什么停车位是不可以交易的？

一、车位交易分为二种

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，能够 跟房子一起开展交易交易。这类停车位一般开发商在卖房子的时候会一起装包市场销售，比中后期买价格会相对性。

并且这类车位产权过户以前，务必要先产权过户房地产，由于仅有房屋先产权过户了，才可以产权过户车位。

2、使用权车位

仅有使用权的车位沒有“车位本儿”，不可以交易，只有开展使用权的变更。

车位使用权变更一般是在物业管理交收时开展，涉及到车位租用合同书签定或转送（租用不超过20年），合同到期后能够申请办理改名，一部分住宅小区可立即续订应用。

二、购买无产权车位有哪些风险性？

业主花十几万元乃至更多的钱与开发商签署的说白了“车位买卖协议”，事实上许多情况下只有视作长期性租赁合同，一旦出现洪涝灾害等不能预料情况时，车位就不会归属于业主了。

此外，一旦碰到住宅小区动迁等难题，沒有产权备案的车位肯定是拿不上动迁赔偿款的。虽然开发商声称业主购买停车位以后能够随意出让使用权，价格自定，物业管理还能够完全免费申请办理变更备案；可是沒有支配权迁移凭据的停车位交易，自始至终存有很大风险性。

三、什么车位不可以交易？

1、地面上停车位

住宅小区的土地资源使用权归整体业主，因而开发商没有权利售卖开放式地面上车位。

2、无承诺的地底停车位

在房产买卖合同书中，开发商务必声明该住宅小区里的地底车位的产权归属于独立出让，不随房屋一起卖。要是没有相似的文字描述，地底车位也理应归业主按份共有，其盈利也属于业主。

3、已被公摊面积的地底车位

卖房的情况下早已把地底车位的总面积平摊到每一个业主的的身上，而且按占比收过钱了，再把那样的地底车位卖给业主，便是反复收款。

这种的地底车位办不上产所有权证，属整体住宅小区业主，严苛地说归属于住宅小区的服务设施。

4、人防设备严禁开发商市场销售

运用人防设备改造的停车位盈利归整体业主一共有。

5、市场销售使用权超出20年归属于诈骗

顾客租用车位，即所说的市场销售使用权，长限期也仅有20年，20年后不是受国家法律维护的。市场销售使用权超出20年而且不向顾客申明20年后不会受到国家法律维护的，全是欺诈性个人行为，顾客可要求二倍赔付。

尤其是二手房买房者的购买车位，要留意卖家对车位的使用权是不是期满，假如好运气，追上商家的车位应用合同到期，你能立即申请办理改名；可是要是没有期满，在申请办理物业管理交收的情况下，能够 开展车位租用或转送。

以上不可以交易的车位，其盈利全是归业主而不是开发商，能够 由住宅小区业主委员会授权委托物业管理公司租赁给业主应用，租赁盈利扣除必需的管理成本后归于住宅小区维修资金。