初学者购房该怎么样选楼盘？走稳这七步就拿下！

当决定购房时，如何选楼盘是一个非常重要的阶段。不管要面临的是预售房还是新房出售，走稳下列这七步很重要。

第一步：明确买房的地区

1、考虑到离所在单位远；

2、生活上边不方便；

3、中后期的升值性；

4、诊疗层面是不是齐备。

第二步：获得买房信息内容的方式

1、根据有关购房网站精确检索；

2、亲戚朋友中间互相强烈推荐。

第三步：合乎自身需要的楼盘中间开展比照

从项目的部位、价格、优惠幅度、产权、新房开盘及搬入時间、房地产商、建筑类别、建筑容积率、小区绿化率、物业管理费、户型、交通条件、附近医院等配套设施这种领域开展比照较为。

第四步：锁住需看的好多个楼盘、现场开展调查

1、看一下附近的配套设施和自然环境

包括附近的商业服务、、交通出行、诊疗等配套设施，看一下能不能达到自身的生活要求。

衣：时装店/洗衣店；

食：餐馆/商场/农贸市场；

住：小区园林绿化/附近是不是有生态公园/是不是有化工企业、发电厂、加气站等风险配套设施；

行：是不是主干路、公交车站等；

医：是不是有医院门诊所；

教：是不是有年幼；

别的配套设施等。

2、去售楼处掌握状况

看一下沙盘模型——重点关注

住宅小区相对密度是不是过大；

公用设施是不是个性化；

工程建筑与园林景观配搭能否融洽；

交通出行配套设施能否健全；

掌握附近的；

查询项目整体规划；

是不是有地下停车场等配套设施。

看一下户型——重点关注

查询户型布局；

多选题好多个总面积尺寸相似的户型，开展比照。

五、一定要看一下五证是不是齐备

1、建设商业用地施工许可证；

2、建设工程项目施工许可证；

3、建设工程项目开工许可证；

4、国有土地使用权证；

5、商住楼预/销售许可证。

（备注名称：以上有效证件是买预售房必不可少，缺一不可，如果是新房出售看产所有权证就可以。）

六、看项目施工工地工程施工状况

一般施工工地都不允许进到，可在外场开展观查，或是在一些楼盘“施工工地对外开放日”的过程中可开展现场参访调查。

七、看早已拿房的楼盘

如果有早已拿房工程验收的项目，可进住宅小区观查具体情况。