户型华康≠得房率高!别再被楼盘销售咨询顾问坑骗了!

房价愈来愈高，一个月一涨，2个月一大涨的节奏感，导致许多 刚性需求族心里惊慌，急切下手买房。对于此事，买房子挑户型需要慎重，切勿不必盲目跟风挑选！

1、小户型便是小总面积

大家经常在购房的情况下听见小户型，认为小户型便是总面积小的房子，实际上这两个定义是不一样的。

“小总面积”是以总面积小为产品卖点吸引住顾客购买的，其多功能性有一定的局限性。而“小户型”是适用型住房，针对房子的室内空间多功能性和总面积都是有一定规定。

2、南北有窗便是南北透亮？

南北有窗≠南北透亮，例如，在售新楼盘中，看起来南北都是有窗，实际上因为2个卧房不大门口，并不可以具有加快空气对流的作用。

南北透亮的户型考虑三点：

1）大客厅、饭店相接，大客厅直达朝南生活阳台，饭店直达朝北生活阳台/窗子，中间无遮无挡，风可穿堂而过。

2）屋子南北住宅门对自然通风畅顺。

3）房间内广泛呈短净宽、大开间的布局，那样房间内总体的采光面会较为大，换句话说房间内会较为亮堂。

3、采光好不一定房子好

小户型怕采光不太好，因此很多人就首先选择采光充裕的房子，但是即使有一些房子采光非常好、户型华康，但不一定是好房子，还需要考虑到一项很重要的要素，便是房屋朝向。

一般而言，较为理想化的房屋朝向是向南，但是同一个住宅小区由于合理布局和整体规划的难题，不太可能所有房子都向南。此外就算是向南，也是有很有可能碰到北边沒有窗的状况，南北不透亮的也不是好户型。因此不必光看户型图，由于是看不出来这种差别的，一定要参观考察房子，感受户型的舒适感。

4、卧室设计越大越好？

屋子很小令人觉得压抑感、难受，屋子太交流会觉得宽阔，尤其是女性缺乏安全感。很大的卧房无法构建温暖感，又消耗总面积，大客厅太交流会看起来宽阔而有芥蒂感，小书房更不可以大，乃至小一点更强，这类小室内空间合适去看书、思索，信心浑然一体。

（附：各种作用间有效尺寸图）

5、户型华康，得房率就高？

购房的情况下除开户型，大家还会继续考虑到房子的美观大方度，许多房地产商便会在这里上边下功夫，在设计方案房子的情况下要用一些大斜线、拱形门、圆弧等，看上去非常大气，可是这种圆弧在室内装修时难以用上，有一些也要刻意藏起来。

造成 房子具体得房率就低了。在看楼是不必光看美观大方，要将自身的生活方式送到屋子里仿真模拟，那样户型的优点和缺点就能迅速反映出去。