村民委员会集资房过户要办什么手续？要交多少钱税

购买住宅，是人生道路一项重特大的，很多顾客主要是因为流动资金难题购买了集资房，但就算是集资房也是一笔很大的。那么村民委员会集资房过户要办什么手续？要交多少钱税？

村民委员会集资房过户要办什么手续

村民委员会集资房一般归属于小产权房，只能够 团体內部交易，不能对外开放交易。需去本地房子产权备案单位身份证件、户口本、结婚证书、房产证、土地使用证、房产买卖合同书。

村民委员会集资房过户要交多少钱税

一、过户税费：

1、 房产契税：一般是购房款的1% （总面积在90平方米以内而且是首套的能够 缴纳1%，总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%）， 增值税：房地产证没满5年的交5.6%，产证满五年能够 免缴增值税。 个人所得税，1%（房产证满5年而且是唯一住房的还可以免去）

2、交易费：3元/平米（可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了，也就是6元每平方米），测绘工程费：按各个区实际要求，所有权注册费及调查取证费：一般状况是在200元内。

二、购买集资房的常见问题

（一）集资房多见村民委员会与开发单位合作建房。集资房新项目大部分都没有通过专业的报备建设程序流程；与此同时，集资房的开发单位大部分无开发资质证书。

（二）集资房无靠谱楼书。集资房楼书多是一纸宣传页，一般不标出开发单位、建设设计方案单位，宣传单采用临街释放方式。

（三）集资房无靠谱预购合同书。房地产销售提供的购房协议书是开发单位与村民委员会协同印刷的，并不正规的商住楼预购合同书。

（四）集资房房产证多由村民委员会自主印刷。在选房时，售搂员会告知购房者签了合同书后，发房子使用证，但实际上，这一证是村民委员会与开发单位自主印刷的，并无法律认可。

（五）集资房多未补缴土地价格。房地产销售也表明，她们是先建房子后办报建手续，日后购房者补缴土地价格后，就可以申请办理房产证。

（六）集资房遇动迁有风险性。房地产销售一般会告知购房者，她们的新楼盘始终不容易动迁等。

（七）集资房价格但不可以办按揭贷款。

（八）集资房质量较商住楼略低。房子质量较粗糙，多见毛胚房，极少数有简约装修。

（九）集资房从单个楼向住宅小区发展趋势。初期新楼盘多无小区，但深圳南山、深圳宝安均有好几个集资房新楼盘一片开发，一部分小区经营规模与当地商住楼旗鼓相当。

（十）集资房已有配套设施很少。多无会馆，某些经营规模很大的小区已有配套设施不错，有电梯轿厢，小区绿化率也很高。

集资房常常不可以按时交货已属一切正常，令人苦恼的是货不对板，而又投诉没结果，因为集资房沒有完善的法律法规手续，不可以遭受国家法律的合理维护。以上就是村民委员会集资房过户要办什么手续，集资房过户要交多少钱税的相关内容。