划算不一定没好商品！年末淘房或可取得成功“检漏”

邻近中国春节，许多项目都到清除库存尾货的环节。一般房地产商为了更好地回收利用资产和最后的冲刺销售业绩，对尾盘的市场价都不容易太高，优惠也会相对性多一些。这针对买房刚性需求客而言，是一个非常好的挑选。

但是许多人一听见尾盘，就感觉尾盘便是卖不掉的房屋，是非常差的房屋，其实不是。由于出现尾盘的原因各种各样，有些是新楼盘精准定位盲目跟风，遗留下大房型公寓楼难卖；有些是前期标价太高，购房者乏力购买，而大多数人的心理状态喜爱盲目跟风，新房开盘的风潮一过，房屋出售就非常容易停滞不前。如果你独具慧眼，总是能挑到一些性价比高的尾盘的。

一、弄清为何“剩余”

购房者要特别注意区别尾房、烂尾房和一般空置房的区别。在购买尾房时，先要搞清尾房与其他空置房的差别，由于在空置房中也有因库存积压、办理手续不全、历史时间遗留下、动迁资金周转等原因导致的闲置不用。尾盘能买，但烂尾不建议买。

二、挑选好地区

挑选好的路段和地区，针对刚性需求客而言，交通出行买东西便会便捷许多，并且日常生活的品质也会非常好；好的地区能够提供许多益处，即便之后不了了，还可以有一个好地方。

三、真伪优惠

性价比高是很多人购买尾房的动因，那么是真划算，还是发展趋势上的对策，购房者还是要相信自身的调研。分两层面，和尾房的之前比，是否真得划算，和附近的新盘或是尾盘比，又如何，假如都还没附近的新盘划算，或是划算很少，那还比不上买新盘，终究可选室内空间更高。根据横纵比照，有利于购房者掌握尾房的具体情况。

四、参观考察

许多尾房实际上早已是新房出售，因而购房者在看房的情况下，能够 更为形象化，乃至能够到新楼盘当场开展现场采访，看一下附近的自然环境，看一下新楼盘的品质，还能够问一问早已搬入或者购买的小区业主，更加直接地了解一下房地产商、物业管理等各种各样“一手资料”。仅有参观考察了才能够真正的掌握尾盘，进而作出合理的挑选。

五、认清土地资源使用年限

尾盘的一个缺陷取决于购房者在购买时，很有可能间距房地产商拿地过去较长一段时间，因而在购买时尽量算清土地资源使用年限，这将关联到购房者所买房子下一次转让时的使用价值。