认购后变相涨价 要想顺利交房也有附加的费用？

伴随着房地产销售市场价格的大幅度起伏和购房资质现行政策的调节，在认购房子后出现各种各样方式的侵权责任司空见惯。很多顾客在购房的时候会遭受推迟交房、房产证“孕妇难产”等。怎样避开购房风险性？

实例：

李小姐于2013年购买了某住宅小区一套预售房，那时候与开发商签署了一份《商住楼认购协议书》，协议书承诺，2015年12月交房。现如今房屋没交，还碰到了开发商的诸多“附带条件”。目前为止，居民楼已到顶，却长期性处在停产情况。在今年的二三月份，开发商根据电話、短消息等方法让购房者再次交费，明确提出了“三选一”的附带条件——或每平米加一千元，或每平米交1600元的精装修费用，或二十万元买一个停车位。这类个人行为造成了许多小区业主不满意，而开发商则称并沒有规定小区业主务必挑选，并不是强制的。据统计，购房时该新楼盘五证不全，目前为止，已申请办理了四证，却并未获得预购许可证。

消费者协会权威专家分析有关购房交易个人行为

根据要求，未获得商品房预售许可证的房地产业开发设计公司，不可以“內部认购”“內部认订”“內部备案”等类别发广告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的要求，即“出售人未获得商品房预售许可证明，与购房人签订的商品房预售合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够评定合理。”因此 ，假如该房产公司早已获得商品房预售许可证，该內部认购合同书应评定为合理。假如彼此所签署合同书中早已确立承诺了房子合同款、交房日期、合同违约责任等內容，理应评定为房产买卖合同书。

实际上，针对该住宅小区早已按约缴纳全款买房、首付或根据贷款方法购买房子的产权人而言，房产公司应按承诺并于2015年交付房子，现其未如期交付，早已组成合同纠纷；现又明确提出说白了的“三选一”的现行政策，比较严重损害了顾客具有的自主权、公平公正交易权和独立决定权，顾客有权利回绝此类强制性交易个人行为。

尤其值得留意的是，假如开发商迄今沒有获得预购许可证，则內部认购合同书及其开发商规定购房者签署的说白了正式合同均是失效的；有关贷款逾期交房合同违约责任的承诺，对彼此沒有约束，因而导致的损害依照彼此过失分摊，提议彼此商议解决或根据向相关行政管理学单位开展投诉检举或向人民法院提到起诉的方法，依规维护保养本身合法权利。