补充协议里隐藏的这种圈套 大家了解好多个？

补充协议是对买房合同的填补，二者是主合同书和从合同书的关联。假如补充协议和买房合同造成矛盾，一般会以补充协议为标准，因此补充协议的签署很重要。殊不知，有关这种“隐藏”在补充协议里的圈套，你到底了解好多个？

一、 买房总价格成合同违约金数量

有的人会在补充协议中承诺“任何一方在合同签订后单方解除合同，应担负停止合同违约金，占比为合同书总合同款的20%”，这条款看上去没有什么难题，20%的违约金比例也好像很有效，但实际上并不是这样。

依据要求，合同违约金的规范应以毁约导致的具体损害收费，高占比为30%，所以说以上的条款看起来对交易双方有益，其实是单方增加了购房者的毁约成本费，终究即便开发商毁约，他的损害也不会比房价高。

二、 广告宣传不担负法律依据

一些开发商会在补充协议里写到，“该合同书与宣传策划材料、样板房的数据信息、文本等如有出入，皆以该合同书內容为标准。凡该合同书未承诺之事宜，对彼此无约束。”实际上，这一条款也是有什么问题的。

依照要求，开发商在市场销售商品房时若设定了样板房，应表明具体交付的商品房品质、机器设备及室内装修与样板房是不是一致，未作表明的则视作具体交付的商品房应与样板房一致。

因而，开发商往往承诺以上条款，便是为了更好地免除责任，因此提议你将宣传策划材料等相关内容贯彻落实到合同书中，又或是是不必抱那么大期待，以防直到具体拿房时心寒。

三、限制购房者下手的商品房主要用途

有时候开发商为了更好地限定购房者下手的商品房主要用途，便会在补充协议中承诺道，“该商品房仅为住房主要用途。”殊不知，那样的保证实际上是侵害了购房者的支配权的。

依照要求，购房者一旦购买了房子，便具有了房子的权，具有对该房子占据、应用、盈利和处理的支配权，因此出卖方没有权利干预购房者怎么使用住宅。假如你一直在协议书里看到了相近的条款，能够高声得说“No”!

三、 合同书空白被“舞弊”

一般来说，合同书上都会出现一些空白供交易双方签订时当场商谈填好，而许多开发商为了更好地免除责任或是给自己获得权益，便会优先拟订条款添充在其中，“抢掠”了购房者的合法利益。

因此，提议你一直在签合同时好在空白划上斜线，表明那边早已沒有內容需要填补。与此同时，你也能够看一下合同书是不是早已办理备案，如已办理备案，可将其取得工商管理局与办理备案文字对比，看是不是有修改。