申购一套新房子的流程是啥？看这六步就妥了

在售楼部看好一套新房子并准备购买后，房产销售会陪你取号，承诺日期开展购房。入选到心爱的楼盘后，签订申购书，并交付定金，以后开展购房资格审批，审核通过之后开展网签备案及签订购房合同，以后付首付，就完成了全部新房子申购流程。

流程一：购房

决定购房了，一般要先除号开展购房，购房一般便是进到一个屋子，给每个人数分钟的時间，明确要购买哪一套房。

因为购房時间较为匆忙，买房者能够在选屋前多提前准备几身候选房，防止心爱的楼盘被候选人走了，能尽早挑到第二套要想的房屋。

流程二：签订认购书

《商住楼认购书》是商住楼交易双方在签订商品房买卖合同书或买卖合同以前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。

《商住楼认购书》都是以住建委网站上免费下载出来的，內容一般包含：

1、交易双方被告方的基本情况；

2、房子的基本情况，包含房子部位、总面积等；

3、房子合同款测算；

4、定金；

5、签定宣布买卖协议的限期。

流程三：交定金

依据《中国人民共和国合同法》要求：定金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标额的20%。操作过程中，定金的金额占比由房地产商制订，但缴纳定金的占比一般不容易超出总购房款的20%。

流程四：买房资质证书审批

签订认购书后，买房者将有关原材料交到房地产商。房产销售将房源信息、价格信息内容、家中信息内容等对比正本入录建委网站，提交审核，一般10个工作中日会出結果。

以北京市为例子：

京籍家中：组员户籍本、身份证件、结婚证书（单身无需）；

非京籍家中：组员户口簿、身份证件、结婚证书（单身无需）、有效期限内的临时居住证（暂住证）、持续5年个人社保或个缴税单。

流程五：签订购房合同

买房资质证书审核通过后，下一步便是签订购房合同。每一个房地产商给予的购房合同各有不同，但绝大多数內容是同样的。

购房合同內容包含合同书承诺的彼此被告方、商住楼基本上情况、合同款及付款方式、商住楼交付应用方法及标准、公共性服务设施机器设备条文、总面积差别的解决、产权备案的承诺、合同违约责任等。

流程六：付首付

签订购房合同后，在售楼部的收付款处，可立即刷信用卡付首付。

买房者需要留意的是，申购新房子的全过程中，需要签定的认购书、购房合同等，需要大家细心查询。操作过程中，常常会出现因合同书对合同违约责任区划不清楚而造成 的纠纷案件，期待大家防止。