签了预售合同书都还没交房 能否转让预售房？

买了房子的人很有可能遇到过那样的难题，自身与开发商签了合同书买来一套预售房，之后由于各种各样原因（例如感觉月供压力大、急用钱、准备提早TX等）准备卖出这套还没有交房的房子，能卖吗？

大家先讨论一下《中国人民共和国大城市房地产业安全法》是怎么要求的，该法律法规第三十七条要求了7种房房地产不能转让的状况：

① 以转让方法获得土地使用权证的，不符此方法第三十八条要求的标准的；

② 司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的；

③ 依规取回土地使用权证的；

④ 一共有房地产业，没经别的共有些人书面形式愿意的；

⑤ 所有权有异议的；

⑥ 未依规备案领到所有权资格证书的；

⑦ 法律法规、政策法规要求严禁转让的别的情况。

需要强调的是，以上条文对于的是早已拿房的房地产，另第四十五条那样要求：“商住楼预售的，商住楼预订人将购买的未完工预售商住楼再次转让的难题，由国务院另行规定”，但时迄今日，不论是《商品房销售管理办法》还是别的政策法规规章也没有就这类状况作出明文规定，仅有地区大城市颁布过有关方法。

而从过去的实例看来，预售房转让也不是不能的。

1、购房款已付清预售房

这类状况，尽管还未收房，但能够随意交易，屋主只需要将房产买卖要求告之开发商，由开发商帮助屋主进行产权过户办理手续。这儿有一个难题需要留意，买你房子的人务必全款买房付款。

2、购房款未付清预售房

假如购房者仅仅交了首付，尾款并未付清，要是没有网签备案得话较为找邦企，立即找开发商融洽，改名购买就好了；早已网签备案未申请办理贷款的预售房，先得申请办理撤消网签备案，随后再走预售目标变更办理手续，重签订合同，也需要和开发商融洽；早已网签备案并还款中的预售房，还牵涉到金融机构债务关系的转让，因为并未拿房，需要由开发商同意融洽金融机构和购房者，申请办理预售房转让办理手续。

转让预售中的房子，并沒有进行房子权的转让，而事实上是一种债权、债务关系的转让。

1、全额购房的购房者转让预售房，事实上是转让债权，不需要历经借款人（开发商）的愿意，但需要告之借款人开发商，不然没法进行转让。

2、非全额购房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，也是借款人，转让预售房务必征求开发商和金融机构（顺利完成贷款办理手续的状况下）的愿意，不然没法进行转让。