购房心急签买房合同？这8问题搞清楚先！

买房子但是件烦心事，如果你看好了某套房子，准备下笔签订的情况下，更得注意了，由于的责任都将在这个阶段明确出来。签合同书，一定要谨小慎微，在这里以前，你最少要搞清楚下列八个难题。

一、“五证”和“两书”是不是齐备

在签合同前，务必要先确定开发商的“五证”和“两书”是齐备的，开发商在卖房子以前要具备一定的标准，而且需要依照相关要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，仅有这种办理手续都完备了，开发商才有资质卖房子。

二、订金和订金不一样

相关订金和订金差别，我们在过去的专业知识中也谈及，订金是含有订金特性，沒有贷款担保作用，也不可以证实合同成立。一般状况下，订金一般产生购房者和开发商签署认购协议书的情况下，此刻，付订金代表着你有着对这套房子的优先选择购买权。假如后你买来这套房子，订金做为总购房款的一部分；不然，无论是哪方毁约，订金都需要原数退还。

可是订金则是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。法律法规，购房者毁约，订金未予退回，开发商毁约，则需要二倍退还。

而如今，确立的“订金”基本上早已不会有了，只是代之以“预定金”“金”等新词汇，他们实质上面归属于订金，并非订金。

三、每个面积的含意

买房合同中有关房子面积会出现好几个标值，不一样的标值意味着着不一样的面积。每一个面积的含意也是不一样的。

工程建筑面积=套内工程建筑面积 公摊面积工程建筑面积；

套内面积包含了屋内房子应用室内空间的面积，墙面面积及其生活阳台面积；

公摊面积面积关键指的是整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的工程建筑面积了。

四、各种各样税费

一般新房子的税费非常简单，关键需要缴纳的便是房产契税，依据房子面积，低于90平方米一般是购房款1%，超过90平方米是1.5%。也有房屋漏水维修股票基金，全国各地现行政策不一样，扣除的标准也略有不同的。

五、留意面积的承诺

买房子都需要设计方案工程建筑面积、应用面积、公摊面积面积，有的开发商还会继续赠予点面积，这种都需要搞清楚。 能写进合同书尽可能写进合同书。有一些赠予面积，你需要搞清楚是否“假赠予”，过去的实例告知大家，有一些本归属于购房者的产权面积被包裝成赠予面积，购房者还以为得了优惠。

六、承诺拿房标准和期限

拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。

七、留意房子产品质量问题

房子品质尽管在签订时没法立即检验，如今大部分新项目全是分期付款开发设计，只需并不是第一期的新项目，购房者也可以从老小区业主那边掌握到一些房子品质的信息内容。

八、签订时确立物业管理管理方法事宜

买房合同时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。